武明达

【摘 要】在建筑工程管理的过程中，机电管理和物业管理都是建筑工程全过程管理中的重要环节内容，其中机电管理包括了暖通、弱电、电梯、电气等等;物业管理包括了土建、机电等相关电气设备的运行管理情况。可以说机电管理和物业管理直接影响着建筑工程的使用质量和安全，所以，在前期的建筑工程施工过程中需要加强机电管理和物业管理，在两者的设计和施工过程中，要以人性化、实用化以及安全性为应用原则，提高机电管理和物业管理的应用水平，同时也为建筑工程后期的正常使用和正常运转提供可靠、安全的保障。因此，本文重点对机电管理和物业管理在建筑工程中的应用情况进行了分析和讨论，希望可以为机电管理和物业管理在建筑工程中合理的运行提供一些有价值的参考。

引言

在建筑工程施工的过程中，前期的物业管理效率和机电管理效率对后期的建筑工程的运行环节有着非常重要的作用和价值，不仅影响到建筑工程后期投入使用的便利，同时还影响到其安全性问题。所以，在建筑工程中要重视机电管理和物业管理，提高两者在建筑工程施工中的应用质量和效率，为后期建筑工程安全可靠的运行，人们的正常使用提供保障。

1机电管理在建筑工程中的应用分析

1.1电气工程施工技术特征应用

在建筑工程中机电管理主要包括了低压配电系统、高压变电系统、照明供电系统、后备供电系统、消防控制系统、应急供电系统、停车场等各个组织中的供电系统、防雷接地、建筑智能控制弱电系统等等。在进行电气施工前，需要根据施工的项目和情况做好前期的准备工作，相关的设计人员和施工人员也要在施工之前，做好对接工作，为施工做好准备工作。另外，还要在施工前对结构造型、预埋的管线的线面标定进行明确，并根据设计确定后的相关的管线设计施工图进行电气管线的预埋和预留工作，通过先进的科学技术来做好桥架穿越楼板、剪力墙位置的开孔、防雷设备的安装和接地焊接等工作。根据电气施工项目中的各项技术要求和标准来进行各项电气设备的安装工作。

另外，合理的对内部的灯具、插座、开关等电气设备进行安装管理;在建筑工程天花板的施工安装之前，需要先对灯具、开关、插座、风口、消防喷头等位置进行明确，同时要注意灯具的位置设置要在风管的下面，有特殊要求的灯具位置设置需要根据要求采用特殊的处理，以此来提高灯具的使用合理性和使用价值。另外，在进行开关和插座等设备安装的过程中，要符合其后期的使用，同时还要兼具美观性和实用性。

此外，还要进行相关线路的检测和调试;建筑工程施工中電气工程施工还包括了线路的测试和调试工作，主要是对动力设备、低压配电柜屏、照明设备、以及相关的控制设备的一次回路和二次回路的各项参数来进行检测和调试;另外，还要对那些线路通断、第绝缘电阻、控制器的正常运行情况、继电保护装置等进行检测和调试，保障这些电气设备严格的按照安装的要求和使用要求，以此来确保后期的正常运行。

1.2弱电系统的运用

机电管理中的弱电系统主要有计算机网络系统、综合布线系统、BAS系统、语音程控交换系统、安防系统、北京音乐系统、有线电视系统、防雷接地系统、UPS电源系统、以及建筑智能系统等等，这些系统的合理布置和使用对提高机电管理水平，保障后期的使用质量有着非常重要的意义。所以，在选择和布置的过程中，需要根据实际的需要情况选择先进的技术系统，在进行布线时选择科学的线管材质，如KBG类型的金属管子，同时还要重点对接地防护进行设置和安装，控制强电线路管之间的距离，通过对这些问题进行控制来提高弱电系统的科学性。

1.3强电系统的运用

机电管理中强电系统是非常重要的组成部分，强电系统施工的质量会直接影响到后期机电设备的使用效率和质量，甚至还会影响到建筑工程使用者的人身安全。所有，在进行强电系统运用的过程中，需要注意以下几个方面;1）在进行强电系统施工的过程中，安全隐患和风险比较高，所以在施工的时候需要从建筑工程中的地下部分开始进行安装施工，之后在地下部分施工结束之后，再进行地上部分的安装;先从室内开始安装，之后再进行室外的安装。另外，在强电系统的施工图纸绘制结束之后，还要对施工图纸的准确性和合理性进行分析和审核，并按照从下到上，从里到外的方式来进行施工，同时还要对每个施工的细节和流程进行严格的把关和控制，保障所有的施工流程可以达到施工的标准。2）在进行强电系统施工的过程中，需要严格的按照先进行施工前的准备工作，到安装变配电设备，再进行电缆的安装施工，控制装置的安装施工，照明设备的安装施工，最后再对强电进行测试，通过这种方式来规避一些安全隐患和安全事故。3）还要保障强电设备和建筑工程的结合应用，实现两者的相互协调和配合。

2建筑工程中物业管理的应用分析

2.1建筑工程中物业管理的价值

在建筑工程中物业管理有着非常重要的作用和价值，物业管理主要是对建筑工程各项设备的运行请开关进行管理，所以，物业管理的质量会直接影响到人们的正常生活。物业管理水平和质量的提升，可以提高物业管理部门在业主心中的形象和声誉，所以，在物业管理的过程中，要对各种设备进行科学的管理，定期对各种设备的运行情况进行检测，保障设备的正常裕兴，提高建筑工程中各项设备的运行质量和安全。

另外，物业管理在建筑工程中的应用还直接关系到物业服务的成本和企业资金的合理利用;在建筑工程管理过程中，物业管理的质量会直接影响到服务成本，并且管理不当在无形中还会增加建筑工程中各种设备的运营效果和设备的质量，设备出现问题会增加停工的损失、维修费用、能源消耗等等，所以，在物业管理的过程中，要制定对设备不管理的维修和保养计划，提高各种设备设施的使用寿命和质量，同时也可以减少设备停运带来的不必要损失，提高设备的运行效果，也可以节省物业管理的成本。此外，随着社会的不断发展，以及现代化的发展，建筑工程中设备占用资金的比重越来越高，所以，要想提升经济效益，必须要合理的安排各项资金的分配情况，所以，对各项设备管理是物业管理工作中非常重要的一项工作任务，确保各项设备可以在正常运行，最大限度的提高设备的使用寿命，同时也提高物业管理的水平，提高物业服务质量。

2.2建筑工程中物业节能管理

建筑工程中的物业节能管理是提高物业管理和物业服务质量的一种重要的方式和方法，要想提高建筑工程中物業节能管理水平，需要从以下几个方面来考虑;1）重视物业和各业主的关系;物业和业务之间是业务通过合同的方式来委托物业来对其对建筑的一些活动和项目进行监督和管理，以此来提升业务使用建筑中所有设备的使用便利和效率;所以在物业节能管理的过程中，物业需要联合各个参与主体来进行节能性管理，物业在节能性管理的过程中，要根据不同业主的使用建议来进行科学化和人性化的管理，物业需要把各个业务对管理方面的意见和建议进行融合和分析，之后根据业务们的实际需求来制定物业管理方案，合理的利用物业管理中的人力、物力、财力，实现物业管理的节能性。2）采用科学先进的物业管理机制，可以采用全过程集成管理的方式，建筑工程中的物业管理包括了节能过程、节能组织、节能目标和节能信息的集成管理系统，因此，在物业节能管理的过程中，可以利用全过程集成管理的方式来把物业所要进行的管理集成一个整体，在前一个阶段的管理工作完成之后，进行下一个节能性的服务工作。同时，还要实现业务和物业服务形成一个节能管理组织，协同双方的作业，根据业务的实际需求来提高物业管理的服务水平。另外，还要加强各项物业服务的监督和评价工作，并以此作为物业管理服务质量的阶段性考核指标，以此来提高建筑工程中物业技能管理的水平和质量。3）建立起物业节能管理的节能信息管理系统，对物业管理中的每一项服务项目进行节能信息记录、分析、提取和上传，让节能信息可以在各个项目和阶段，以及各个主体之间进行传递和共享，为后期节能工作提供有效的信息支持。

结语

随着社会经济发展水平的不断提升，人们对建筑工程的要求越来越严格，对生活的水平和质量要求越来越高，所以，对建筑工程的应用功能需求也越来越高。机电管理和物业管理是建筑工程中非常重要的内容，机电管理水平和物业管理水平的高低直接影响到了建筑工程后期的使用，影响到人们的生活水平和质量，因此，要重视建筑工程中的机电管理和物业管理，在施工过程中，根据实际的需求和情况来加强机电管理和物业管理，保障各项机电设备的正常运行和使用寿命，提高物业管理的水平和服务质量，提高建筑工程的综合性实用价值。

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（作者单位：中铁建工集团房地产公司）