李威

摘要：我国处于社会主义市场经济体系，由于时代的快速发展，房地产行业在经济发展当中扮演着越来越重要的角色。通过分析房地产经济波动所存在的规律，可以对国家的房地产市场进行科学的预判，采取相应的措施引导房地产市场向稳定可持续的方向发展。近些年来，房价的涨速逐渐加快，住房需求者和投资者已经不能正确把握房价的波动规律，进而导致无法正确处理房地产需求和投资之间的关系，无论是对于住房需求者，还是房地产整个行业来说都会造成一定的影响。通过研究影响房地产经济规律波动的内因和外因，可以有效制定解决措施，科学预判房地产行业的发展趋势。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策

1 我国房地产经济对相关产业与国民经济的影响

1.1 国民经济发展中房地产业的作用

房地产行业在一定程度上可以拉动国民经济的增长。国民经济在整体增长的过程当中，房地产投资起到了非常重要的作用，一直以来都是经济投资当中的重要组成部分。房地产行业具有产业关联，可以间接地带动其他产业的增长。拉动消费的发展模式，使得房地产投资对于我国GDP的提升具有积极的作用。我国每年GDP的增量都会得到增长，房地产业在其中的贡献力量非常明显，由于房地产业的关联度比较高，在一定程度上可以推动房地产业投资开发的稳定增长，确保我国国民经济稳定可持续的发展。

1.2 其他关联产业中房地产业发展的影响

我国国民经济整体运行的过程当中，各行各业彼此之间的发展都具有极密切又复杂的联系，行业之间所产生的这种联系称之为产业关联。房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，不仅会拉动国民经济的增长，还能够推动其他产业的发展。房地产业对于其他领域的影响既深刻又广泛，能够有效带动建材以及冶金产品的消耗。

2 影响房地产经济波动的相关因素

2.1 影响房地产经济波动的外因素

2.1.1 金融。

通过金融学相关的知识可以了解到，房地产开发以及金融资本两者之间的关系非常密切，房地产在开发的过程当中，需要相关部门进行贷款投资，以此才能够进一步开展房地产相关运行程序。对房地产进行更加深入的分析和研究，房地产属于经济密集型产业，房地产自身的發展会带动其他领域的发展。房地产所获得的资金，在企业的内部可以进行转账，剩余的资金需要投放到市场进行解决，由此可见，只有筹集到了相应的资金，房地产商才有可能得到正常的运行。

2.1.2 土地。

房地产在整体开发的过程当中，会受到一级市场和二级市场的影响。一级市场，国家土地资源会提供给房地产商相应的地皮，赋予开发商对于土地的处理权，在实现交易的过程当中是真正的交换商品，在这个过程当中也充分地体现了房地产具有交换价值。二级市场，房产购买者作为需求方，房地产开发商则作为供给方，此时的房产是在交易土地的使用权。

2.1.3 市场。

对市场环境进行更加深入的分析和研究，房地产自身的需求量会产生一定的变化，这种需求量会随着房产的价格变化而变化，当条件获得满足之后，房地产经济在整体运转的过程当中还会出现扩张或者是缩小的情况。消费者对于房地产的需求一直是处于动态的变化过程当中，这些因素的变化会影响到经济房的面积。

2.1.4 政策。

国家关于房地产业的财政政策，尤其是敏感程度比较大的，比如说对房地产业政策变革、货币政策以及相应的经济体制。除此之外，这些政策因素也称之为国家宏观调控，是国家控制房地产业的关键举措。通过应用以上一系列的政策实施，可以对房地产市场展开宏观调控，这些政策也会导致房地产业出现经济波动。

2.2 影响房地产经济波动的内因素

2.2.1 房地产市场供需之间的矛盾。

在市场发展的过程当中，需求方和供给方在房地产行业当中变化比较频繁，房地产大量的投入到市场之后，需要消费者的支持，否则，房地产市场就会跌入的下行区间，以至于其他的领域也会出现收缩或者是扩张。在我国，房地产的供给方会比需求方的变化量更大，需求方和供给方之间所达到的平衡只是暂时的，而不平衡才是常态，这就需要通过相应的措施调节房地产经济的发展。

2.2.2 不断波动的房地产价格。

房地产的价格一直处于动态的变化过程当中，这也是房地产经济出现波动的主要原因之一，房地产在投资时会存在一定的盲目和投机，从而导致房地产的价格呈现出无规律，房地产价格疯狂上涨时，会导致房地产的投资高回报率稳居不下，房地产行业会受到这些因素的吸引，进而就会集中资金拓展市场。房地产市场在不断扩大的过程当中，相关的交易也会有所提升，整个行业会向繁荣阶段发展，但是这样的交易链以及房地产的发展模式是不健康的，在看似繁华的地方存在着很多的泡沫成分。

3 应对我国房地产经济波动的对策

3.1 加大我国市场控制力度

价格引起房地产经济出现波动，为了进一步的控制市场的发展趋势，需要积极采取相应的措施。明确影响房地产经济出现波动的相关因素，当房地产的价格一直处于波动时，国家有责任对其进行调控，但这并不是严格地将价格控制在范围之内，当房地产的价格波动处于正常范围时，政府不需要采取措施进行干预。通常情况下，房地产的竞争十分激烈，价格的波动在一定范围之内，对于提升市场竞争力来说非常有效，并且对于自身企业的经营管理来说是十分有利的。除此之外，如果房地产市场低价或高价超出了合理的范围，此时政府应该采取措施进行调控，尤其是当房价处于低价时，一定要及时地进行控制，否则当价格低于一定程度之后，会严重影响到国家的权益，引发出一系列的问题，比如说囤积土地、大量房产闲置。当土地的价格过高时，就会无形之中限制地产的价格，从而也限制了消费者的购买欲望;当土地的价格涨幅过高时，在一定程度上也会影响到其他产业的价格，从而就会带来通货膨胀的压力。故此，应尽可能地将房地产的价格控制在合理的范围之内，从根本上推动房地产业稳定可持续的发展。

3.2 加强房地产投资政策建设

强化国家对于市场的控制，加大力度对投资政策进行建设和优化。房地产投资政策需要与房地产经济发展政策相符合，根据现阶段我国的国情，分析房地产经济在发展当中的具体特征，选择合理的投资政策，以便于对房地产经济的现状进行优化和调整，保障我国经济稳定可持续的发展。制定房地产投资政策的整个过程当中，对投资的主体进行明确的设定，保障产权分明，房地产业最初所承诺的各种职责在后期要得到全面落实，尽量避免风险。制定投资政策时，需要和房地产经济的发展情况相适应，加大力度对房地产的投资情况进行控制，即使是短时间内的房地产经济衰退，在一定程度上也会抑制经济的发展，在后期也必定会通过相应的措施才能够解决。经济政策在落实的过程当中，如果出现了失控，需要立即采取相应的措施进行纠正，以便于保障房地产经济可以得到稳定可持续的发展。在制定相关控制政策的过程当中，政策的投资主体需要得到明确的设定，有效划分相应的职责，展开风险的规避措施，控制房地产经济的周期性变化。对房地产市场进行精准的定位，加大力度展开市场调查，明确房地产市场发展的需求，开展更加理性的市场投资。

3.3 完善我国房地产开发金融体制

根据目前我国的发展情况来看，房地产开发机制仍然需要不断地完善和优化。扩展房地产融资渠道，推动房地产业向多元化的方向发展，简单来说，房地产业需要有多个投资项目的支持，如政府政策、合作基金等。深入分析市场实际发展现状，建设更加多元化的融资机制，如银行贷款，从而可以保障我国房地产业可以得到更加长远的发展。对房地产的金融监管机制进行强化，国内的房地产行业的发展必须和国际发展相接轨，及时地引进新的理念和新的发展模式，探索更加长远的房地产发展道路，对房地产体制进行优化和完善。

3.4 加大市场调查力度

加大对于市场的调查力度，保障房地产市场投资具有一定的理性，对房地产的市场进行精准的定位。对房地产的发展周期进行有效分析，明确投资主体的结构，在国内大多数的企业当中，仍然存在着职责不明的工作现象，这些问题一直没有得到很好的解决。加大力度对房地产投资规模进行关注，保障房地产的投资规模符合国家的宏观调控，避免投资规模和宏观调控相脱轨。固定资产在投资的过程当中，保障房地产投资更具理性化，合理地设置比重，避免比重失衡。合理设置投资结构，开发房地产投资的过程当中，确保整个投资体系的理性化，着重关注对于目标市场的定位，展开更加详细的市场调研工作，保障房地产投资开发工作能够满足供给方和需求方的共同要求。优化和完善政府的投资工作，政府在制定各种政策和开展相应工作的过程当中，应该充分了解房地产的战略投资方向，由政府投资开发并用于住宅建设的区域进行调整，这种方式也是在间接地对房地产投资行为进行规范和约束。

4 结语

我国国民经济在快速的向前发展，房地产经济在其中占据着非常重要的地位，在一定程度上能够推动我国经济稳定可持续的发展，故此，房地产行业也成为了国民经济当中的重要支柱。房地产经济自身具有一定的特点，社会各行各业的专家人士也在对房地产的经济问题进行有效的分析，不断寻求解决问题的措施和途径。科學判断房地产市场的发展趋势，能够积极引导房地产市场更加稳定、健康、可持续的发展。因此，研究影响房地产经济发展的相关因素，对于推动房地产经济稳定可持续的发展来说非常重要，只有充分了解房地产经济发展的规律，才能在关键的时刻对房地产经济的波动进行有效的调整。建设更加多元化的融资机制，从而保障我国房地产业得到更加长远的发展，通过研究房地产经济波动自身的规律，对市场的未来发展趋势进行科学的预判，以此保障我国房地产事业稳定可持续的发展。

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