史亚娟

前瞻者|易居研究院智库中心研究总监 严跃进

2020年，很多行业在讨论新一年，乃至下一个10年的趋势，房地产业也不例外。虽然2019年楼市出现过“小阳春”现象，但买家热情并未增加，加之二手房有价无市、国家“稳房价、稳地价、稳预期”决心明显。

那么，应该如何理性看待2020年的楼市走向？

下半年房地产市场有望走出低迷

2019年房地产市场总体以降温为特征，但绝对不悲观，即呈现了“不愠不火”的状态。部分数据即便是“降温”了，也没有预期的大幅度或断崖式下跌现象，这说明房地产市场总体上是有韧性的，也体现了房地产市场稳定的导向。

在2019年12月6日召开的2019年中央经济工作会议中，特别强调了房地产市场“平稳健康发展”的目标。尤其是2019年房地产市场并不平静，虽然包括高杠杆等金融风险有所遏制，但新的风险和不确定性因素增加了。所以，

“平穩健康发展”这个表述尽管在过去也有

但在当前强化此类表述，具有更大的意义

预计2020年整体而言，中国房地产市场有望走出2019年相对低迷的空间，尤其是借助外部环境的改善和放松，部分楼市指标将出现转负为正的走势。另外，供需两端也依然有较为积极活跃的入市意愿，这使得房地产市场指标有望重现拐点。

但这种转变在2020年下半年才会看到。

房源突破限售制约的关键一年

限售政策是最近两年房地产市场创新力度最大的政策，当前正处于政策消化的阶段。但从我们的实际观察来看，限售政策对于购房者的入市所带来的威慑力其实是不强的，很多购房者对于这一点并没有太多的顾虑，也就是说，很多购房者都愿意持有几年再转让房产。……