孙萌

摘 要 民国时期，北京地区由于多种因素叠加，房屋租赁现象普遍。颐和园位于北京西郊地区，是清朝最后一座保存完整的皇家园林，清灭亡后虽仍属皇室私产，但由于资金匮乏，维运艰难。为平衡收支，清廷及民国的管理者先后出租颐和园内院落房屋，并出台制度条款，对出租房屋进行管理。

关键词 民国 北京 颐和园 房屋租赁 管理

Abstract During the period of the Republic of China， owing to many factors， the phenomenon of renting houses was widespread in Beijing. The Summer Palace， located in the western suburbs of Beijing， is the last well-preserved imperial garden of the Qing Dynasty. Although it is still a private property of the royal family after the Qing Dynasty's demise， it is difficult to maintain due to lack of funds. In order to balance revenue and expenditure， the managers of the Qing Dynasty and the Republic of China （1912-1949） leased the courtyard houses in the Summer Palace successively， and issued clauses to manage the rented houses.

Keyword the Republic of China; Beijing; the Summer Palace; lease of house; management

民国时期，作为全国政治中心之一的北京，各资源优势明显，租房市场需求庞大。受近代化浪潮和西方文化的影响，新兴工业化进程加速，打破了旧有的生产关系和生产模式，农村经济破产，大量流民为维持生计，从农村涌入城市，城市房屋居住需求骤增。民国时期政局动荡，内外部战争频繁，百姓流离失所。为寻找“安全孤岛”，人口开始大规模迁往相对稳定的大城市。租房是民国时期的普遍风气和全民意识。底层大众迫于经济窘迫、无力购房，选择租住。那些可以轻松购房的政府要员，名人显贵们，为了可以灵活选择居住环境，拖家带口去租房也并不少见。在这种经济环境和社会风气的推动下，北京房屋租赁市场火爆，租房成为广大民众的安居首选。

一、颐和园内房屋租赁背景

清帝退位后，特殊的历史背景使房屋租赁业出现新状况。一些失去生活来源的王公贵族和八旗子弟，开始变卖或出租自己居住的府邸宅院，根据清帝退位优待条件规定，清朝末代皇帝溥仪退位后暂居宫禁（紫禁城），日后移居颐和园。……