王茜

摘 要：最近几年，伴随社会经济的快速发展，国内地产私募股权基金获得了快速发展，针对股权基金的结构化设计方法进行探析是非常关键的。

关键词：地产基金  私募股权  股权基金  结构化设计

对地产私募股权基金进行结构化设计，要基于其组织架构来对契约制、企业之、合作制等存在的优劣进行分析，具体选择需要基于基金自身特征，也就是税负对应的情况下对合伙制进行选择，在有公募需要的时候要对契约基金+子公司、有限合伙等进行灵活采纳。针对契约制基金本身的应用，要基于信托模式进行深入探析，并且综合企业实际情况看，探究适合国家国情发展的制度建议。

一、地产私募股权基金的相关内容

因为城市中房地产开发之前对于启动资金的需求量非常大，但是目前央行放贷相关政策愈加严格，很多开发商在获得土地之后在资金方面存在严重紧缺的问题，所以各种房地产方面的信托投资基金也就应运而生了，这是基于投资者募集所产生的基金，自身组成是现代专业的投资机构运营有关业务的实际开展，并且能够把其得到的收益进行合理分配，定期实施合理有效分配的投资制度。对发达国家的房地产事业进行参照，可以发现地产企业持有型的物业占比超过了50%，而中国在这方面的比例占比非常地，最近几年才有了一些改变，并且已经开始进入到加速时期当中，伴随持有型物业数量的逐渐增加，房地产私募股权投资基金结构化变成其运营发展的必然要求，我国房地产私募股权投资基金市场具有非常宽广的发展空间。……