唐晓玮 乔家慧

摘 要：有关房地产行业的发展和进步在过去一段时期内有着明显的提升，它大大改变了人民的物质生活水平及人们的生活大环境，现已是我国在经济发展方面的重中之重。然而，在其快速发展和进步的同时，也需要大力地管控在发展环节中出现的一些问题和缺陷，例如房地产行业投入金额过大以及工程建设的时间期限过长等，如果这些问题得不到解决和完善，会导致房地产经营企业蒙受损失并影响其自身发展。在房地产行业中，经济管理问题首当其中，与房地产有着最直接的影响，对经济的严格管理和把控有利于房地产更好更快地发展。

关键词：房地产;经济管理;问题;对策

一、我国房地产发展中经济管理方面存在的问题

（一）房地产的经济管理系统不完善

我国政府以及有关部门在房地产发展和建设过程中对经济管理方面的问题并不能快速有效率地解决和防控，这是房地产在我国长期发展中出现的一个大难题。尤其是近几年经济危机的情况下，虽然我国相关的政府机构提出了很多关于房地产调节和控制的管理措施，也加大了房地产开发过程中的管理力度，但结果不尽人意。很多地区停留于走形式，并不实际执行相关措施，对政策的执行力度不够，甚至出现了欺上瞒下，违法乱纪的现象。在颁布措施的时候没有对实用性、先进性及内部细节进行分析，甚至方案仍然存在争议，便草率的开始实施。

（二）房地产的目标不明，政策变化大

近期，为了让人们有房住，国务院不断提出房地产管控措施，降低房价的同时提高了风险，加剧了房地产行业的不均衡发展。然而，当地管理部门没有对房地产发展实施管控，这是由于各地区的政府部门在房地产经济管理方面出台的管控措施没有结合当地的具体发展状况导致。这些措施不具有连贯性、科学性及合理性，让房地产投资管理者钻了空子，导致房地产市场秩序混乱。与此同时，我国提出的房地产经济管理方面的措施不明确，对房地产的健康发展有阻碍作用，例如：房地产的税务征收相关措施、住房产业相关措施和经济适用房相关措施。

（三）现行法规条例不完善，实践性不强

在我国现阶段，房地产行业正是高速发展的初级时期，因此与房地產有关联的法规条例还漏洞百出，亟待加强。要想实现有效控制房地产就应该建立一套科学合理且完善的经济管理机制，这就包括开发、施工、交易到后期管理等过程。如今，都是依赖于政府的权威进行管理房地产的经济，没有一个明确的法规、细则、条例，造成了房地产行业，尤其是是土地交易市场上国家颁布的政策不能有效执行，违规事件频繁发生。

二、针对我国房地产经济管理过程出现问题的解决应对方案

（一）对房地产发展政策进行长期规划，并进行短期实践运用

就目前而言，我国房地产的重大转变需要通过我国在房地产经济管理方面出台的土地改革措施加以实现。转型与发展是我国房地产行业发展过程中最为重要的方面，需要对房地产的发展方向、途径以及经济组成进行较大程度的改变和调节。房地产的发展必须遵循可持续发展理念，政府及其相关部门需要重视，这有利于人民居住环境和物质生活水平的提升，同时这促进了我国经济结构转变，加速经济发展。为使我国人民房屋居住要求与城市乡镇建设发展齐头并进，必须要明确地实施后经济时代的发展管理措施，清晰认识到房地产未来可能的发展方向并制定长期发展目标。为确保我国的房地产行业均衡、平稳及健康发展，理清相互关系，需要将房地产经济管理方面的大目标划分为许多个小目标在短期内加以实现。

（二）在实际工作过程中，完善相关经济管理机制并加以实施

现阶段，努力完善和建设好不科学、不符合常理的法规及相关条例是对房地产经济管控和调节的最佳方法。我国的房地产经济管理过程中有许多根深蒂固的问题，这些不合理的政策措施往往治标不治本。政府必须对相关管理部门进行监督，使其能够深刻的意识到经济管理的重要性，落实各地区在房地产经济管理中的职责，深入分析房地产经济管理中出现的问题，因为法律完善的社会环境是确保房地产经济结构均衡发展的基础。房地产管理部门要通力合作，加强监管。管理工作必须一步一个脚印，踏踏实实，不能只做表面的功夫。

（三）完善有关的法规条例体系，提高实践性与运用性

一个完善的法规条例必定要经过一段较长时间的发展以总结经验，准确制订。如今，要使我国房地产行业能沿着正常轨道前行，就应该逐步制订和完善与房地产相关联的法规条例，建立出一套完整的真正适合我国社会经济发展的房地产法规条例，进而使我国房地产操作的规范性和管理房地产经济的合法化、科学合理化。凭借法律来限制政府对房地产的经济管理，防止出现因政府过多的干扰而扰乱整个房地产运行市场，最终后果将不堪设想。其次，法律条例是我国房地产经济管理的坚实屏障，要借助法律手段来维护房地产切身利益。

三、总结

房地产在我国经济发展过程中占据重要地位，为确保我国经济结构的稳定性，房地产经济管理工作不能松懈。我国政府相关部门要保证房地产发展的可持续性，须从各个角度和方向对房地产进行管理和调控，进一步加大对房地产经济的管理力度。

参考文献：

[1]刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011（30）.

[3]潘国瑾.我国房地产企业融资现状与渠道分析[J].山西建筑.2010（24）.