吴翠仙

（江西省新余市房屋置业担保有限公司，江西 新余 338000）

引言

近年来国家对于房地产企业的去杠杆控制力度持续加强，针对房地产金融业务的违规行为予以重点整治与严厉打击，房地产行业面临的经营与融资环境不容乐观。在中国银保监会于2019年10月23日下发的《补充规定》中将住房置业担保业务纳入监管范围，对房地产行业住房金融服务的创新提出了具体要求。

一、强金融监管的主要表现与影响分析

（一）主要表现

日前中国银保监会与发改委等多家单位联合印发了《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通知》，该《补充规定》提出将住房置业担保机构纳入到监管要求中，标志着对房地产金融业务风险从严控制程度的进一步加深。强金融监管的最显著特征为从严的金融监管政策，严格禁止违规的理财或信贷资金流入房地产领域，督促房地产融资担保业务实现合规经营，针对违反房地产行业政策的行为予以深化整治与严厉处罚。在此背景下，督促房地产行业更应秉持审慎意识经营住房金融业务，呈现出全新的发展面貌[1]。

（二）对住房置业担保工作的影响

随着国家宏观经济调控、住房市场发展和全面深化改革的部署，住房置业担保行业面临着由房地产市场下行带来的担保业务量减少与风险增大的多重压力，政府职能部门在住房担保规范监管方面也提出了进一步改革的新要求，在金融监管形势从严、房地产调控升级的影响下，住房置业担保工作也面临着全新的发展形势。……