贾丽芳

（银川建发集团股份有限公司，宁夏 银川 750004）

一、房地产开发企业资金管理的研究背景

市场形势多变，一个企业想要健康发展必定要有雄厚的资金作为后备支撑。资金的有效管理关乎整个企业的平稳运行，与企业最终获取收益存在密切关联，因此房地产开发企业为了保障在市场中的发展地位，就要重视对企业资金的管理。房地产企业的资金管理主要是存在于房地产项目的开发运营活动中，项目运行周期较长，占用资金的时间也就相对较长，因此对资金进行合理有效的管理，关乎企业在市场发展的关键。目前国家针对我国的房地产市场出台了相关调控措施，对房地产企业进行优化管理已经是大势所趋。

案例:中民投诞生于2014年8月21日，成立伊始便被冠以“民营投资航母”。当时中民投手中的几把“金字钥匙”分别是国务院批准、全国工商联牵头发起、59家行业领先企业联合设立和3000亿元的授信。2014年11月18日，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下董家渡项目，为上海总价“地王”、全国总价第二高的地块。该项目占地面积12.67万平方米，容积率5.54。项目总建筑面积119.9万平方米。但由于不断出现流动性危机，中民投最终失去了董家渡项目。2017年的一场流动性危机，使得中民投变卖了项目公司45%股权予安信信托；2018年下半年，中民投再遇流动性危机，再度变卖50%股权给绿地。这个项目剩余的5%股权，则属于上海黄浦区国资委旗下的上海外滩投资开发有限公司。……