吴洁

（江苏财经职业技术学院，江苏 淮安 223001）

我国的物业公司的产生是随着房地产业的日益完善而产生的，其历史较短，缺乏足够的财务管理经验，因此，在物业公司的财务管理实务中存在一些不足之处有待完善。

一、物业公司财务管理中存在的问题

（一）财务基础薄弱

大部分物业公司的规模较小，未配备专业的财务管理人员，财务管理基础薄弱。一方面，建账效率不高，没有根据相关标准实现账目的分配；另一方面，原始凭证不完整，可能导致原始数据不够真实，由于大部分物业公司企业规模较小，缺乏高素质的会计人员。部分物业公司通过代账公司代账，没有专职会计人员。这就造成原始凭证收集不完整，例如一些重要业务存在合同缺失的现象。基于此，将会给会计核算的真实性和精准性带来不利影响，不能将物业公司财务情况进行体现，给财务管理人员的工作带来了阻碍。

（二）财务管理工作不规范

物业公司作为房地产开发的企业的配套公司存在，历史较短，多数情况下财务管理工作直接沿用房地产企业的制度，并未考虑行业特性。多数物业企业的财务报表的编制仅仅为了满足报税需求，物业企业的财务报表太过笼统， 没办法满足股东、管理层、债权人、业主等不同方面的信息要求。物业公司在预算编制、成本管理、营运管理、资金管理方面的财务管理工作投入精力较少，未能为企业的生产经营提供良好的支撑。

（三）资金管理水平不高

资金问题是制约物业公司发展的重要因素之一，企业现金流量的大小在日益激烈的竞争环境中对企业的发展有重大影响。……