近期，多地持续深化楼市调控政策，积极推进住房保障建设。具体来看，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求;宁波、沈阳、海口等市持续加强房地产市场监管;河南、银川、惠州等省市则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、山东烟台市加快共有产权住房制度建设。

据中原地产研究中心发布的最新数据显示，今年前10个月楼市调控多达482次，相比2018年同期上涨超过20%。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策要求下，各种调控措施仍在不断推出。预计近期内全国楼市调控仍将持续发力。

今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变。据中国指数研究院数据，10月，全国100个城市新建商品住房住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城商品住房价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等10大城市新建商品住房均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%;同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

总的来说，短期调控的确会在一定程度上抑制购房需求，但从长远来看，住房需求仍然客观存在。因此，只有更好地完善住房供給端分类供应，从租房和购房两个层面保障供应量，在市场化供应和保障性供给两个维度满足不同人群的居住需求，房地产市场才会保持更为良性和健康的发展。

从长期来说，供需结构失衡是导致目前我国住房问题的主要原因。着力扩大有效供给将是楼市调控顶层设计的方向。目前，各地在增加住房土地供应规模的同时，还要更加注重通过调整住房供应结构，增加新增土地供应中的中小户型、共有产权住房比重的方式增加“有效供给”，有针对性的解决刚需群体住房需求，防止刚性需求的积压。同时，还要进一步加强对住房租赁市场的规范。一是对租金的管控应加强。二是对住房租赁融资的监管应加强。三是对住房租赁机构的监管应加强。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。

未来随着国内宏观政策的进一步落地，国民经济继续保持总体平稳，房地产市场调控将持续深化。