李龙

摘 要：黑龙江省房地产存在库存多的问题，过去三年，房地产去库存取得了一定的成果，去库存周期下降，库存总量呈现下降趋势。但是，依然有去库存压力，当前库存主要表现为结构性库存，房地产库存主要集中在哈尔滨市的几个新开发区，大庆市、绥化市等周边城市房地产库存也集中在热点地区。2018年房地产开发在局部地区又出现了增长的态势，库存压力增大。黑龙江省房地产库存面临的问题是基础设施不完善，区域结构分化，人口红利消失和域外竞争加强等。在这样不利条件下，应借鉴外省经验，从供给和需求两个角度出发实施相应的产业政策来解决房地产去库存的问题。

关键词：房地產;库存量;去库存;黑龙江省

中图分类号：F299.23        文献标志码：A      文章编号：1673-291X（2019）24-0135-07

巨大的存量问题，将严重威胁我国房地产业及整个经济系统的健康、有序发展。房地产业严重的库存问题导致巨资被占用，众多小房地产企业面临资金链断裂的风险，大公司可以有更多的选择，小公司则容易诱发倒闭潮。同时，房地产的巨量库存将对消费者利益产生潜在侵害，合同纠纷、违约可能性大大增加。房地产业在区域经济发展中扮演着双重角色，一方面，作为第三产业的重要组成部分，它是促进经济发展的重要因素;另一方面，作为生产要素房地产业既包含作为生产要素之一的土地，还包括影响劳动价格的住房。因此，对于发展房地产业中央和地方政府持有不同的态度。……