胡昌凤

摘    要：随着社会经济水平的发展，房地产行业也呈现出突飞猛进的发展速度。国家越来越重视房地产行业的发展，颁布了相关的法律法规对房地产行业进行了相应的管理和调控。在市场经济环境下，房地产行业竞争日渐激烈，想要提高自身的竞争力就要从成本控制和管理工作入手，以此强化企业的综合竞争水平。企业要将成本控制作为管理工作的重点来落实，这是企业稳定发展的关键。成本的控制和科学化管理是企业实现市场竞争发展的首要之路，所以我们要强化科学管理，重视成本控制，以此提高房地产企业的综合竞争水平和实力。

关键词：房地产企业;成本控制;管理;新形势;思考

1  房地产企业的成本构成

房地产企业的成本构成有直接和间接成本两部分，前者分为不变直接成本和变动直接成本，后者则由机会成本和管理成本兩部分组成，一般情况下土地、设计、建安成本等都可以计入不变直接成本当中，以上几部分的成本在一个项目当中比较稳定而且可以提前预算，后续发生就可以保持不变。土地成本主要指在招拍挂过程中所产生的土地费用，是一项相对固定的成本投入，忽略掉建筑材料的价格波动，建安成本在设计风格和建筑级别确定的情况下能够较易预测，也很稳定。变动成本主要说的是融资成本，目前大部分指银行贷款利息。现在房地产企业的主要融资来源都是银行贷款，就算是提前对项目施工期间所需资金进行预测，但是不能确定还款日期，所以这一成本和项目的进展有直接关系，有很大的变动性。……