摘要：我国不动产登记推行以来，不动产统一登记工作已经实施了六年时间。在统一登记过程中出现了各种各样的问题。本文从不动产登记存在的问题入手，并阐述问题产生的原因，最后给出解决问题的对策，以期为推进我国的不动产登记工作的顺利实施带来一定的理论借鉴。

关键词：不动产登记;机构;服务质量

一、不动产统一登记工作存在的困境

（一）机构分布不均及人员短缺

当前不动产登记具体的实施办法，各地按照当地现实条件，都做出了统一部署和安排。一般情况下，国土资源局承担土地登记、房屋登记等工作，并成立不动产登记中心承担具体业务，按照地域的不同划分设立不动产登记分中心，负责实施不动产登记工作。

但由于机构分布不均为不动产登记带来了一定的困难。据统计，一二线城市一个窗口每天的办件量达到300件以上，这还不包含开发商和银行的大宗件，使得办证窗口及工作人员工作量巨大，有时甚至办证群众排队到大厅以外等候办证或发证。一些人办理时间需要3个小时以上，严重影响了不动产统一登记工作的满意度。一些地区出现行政规划改变的现象时，会产生重复登记等多种问题。

（二）数据系统不统一

当前不动产数据信息一是土地方面，二是房屋方面。国土部门负责土地数据信息，房管部门负责房屋数据信息。二者综合形成不动产数据信息。但房管部门档案系统独立运营，国土部门也是如此，虽然建立了双方的数据共享库，但经常出现数据显示不全，数据类型不匹配等诸多问题。……