胡新蕾

摘要：地产行业蓬勃发展，房地产评估行业也随之日益兴盛起来。然而，实际运用市场比较法评估房地产目前还存在一些难点，房地产评估可比案例的选择和房地产状况的调整总体上是依靠评估师的经验，其结果的可靠性值得商榷;在交易日期调整过程中，评估师普遍认为同一个月份的房地产价格比较平稳，不考虑交易日期房地产价格波动的影响，大数据作为基础性资源，早在2013年中国房地产评估行业及经纪行业就以大数据挑战为核心内容，探讨在大数据时代背景下房地产评估和经纪行业的未来发展方向。基于此，本文主要对大数据在房地产土地评估领域的应用进行分析探讨。

关键词：大数据;房地产;土地评估领域;应用

党的十八届五中全会提出：“实施国家大数据战略，推进数据资源开放共享”。这是大数据战略第一次写入党的会议决议，标志着大数据战略已正式上升为国家战略。大数据技术的发展及其广泛应用，给房地产土地评估行业发展带来难得的机遇，也提出了严峻的挑战。

一、大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题

大数据、云计算和搜索引擎等信息技术，对传统的房地产土地评估手段和方法提出了严峻的挑战。我国房地产土地评估行业受技术、数据、人才等制约，在大数据技术应用方面还处在起步和探索阶段，存在以下几个问题。

（一）对房地产土地评估新技术钻研不够

目前，大多数的房地产土地评估项目，都是在国家法规或政策的规定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的评估项目。……