廖仕花

摘 要：房地产行业一直都是伴随着风险，也存在多变性等现象。在最近的几年里，房地产就像雨后春笋般快速发展，这就引起了许多的企业慢慢地向房地产靠拢。但是，在靠拢的同时，短时间内大量的财务需要进行整理，这就会在财务上出现问题，所以，在面对行业的调整，房地产企业也该加强财务预警及其防范，并对房地产企业财务要有一个完整的管理系统。因此，本篇文章会从财务管理的角度去分析房地产企业如何去防范在财务上出现的问题以及解决措施，以此来确保房地产企业财务能够正常运行。

关键词：房地产企业;财务;风险预警;风险防范

在最近的几年里，房地产行业的发展越来越好，大多数企业慢慢地向房地产靠拢，同时，国家对房地产行业也做了相关的调整。但是随之而来的就是在房地产行业快速发展的情况下，如何做好房地产企业财务风险管理以及解决办法。同时，房地产企业的资金链在这么大的冲击下也会出现断裂现象，所以在这样形势恶劣的情况下，有必要对房地产企业财务风险进行管理并做好防范工作。因此，对如何做好对房地产企业财务风险的工作是重中之重，并且要及时地采取措施以最大可能避免问题的发生，所以使房地产行业能够稳定的发展是现在所有房地产企业共同的目标。

一、房地产财务风险的类型

（一）在房地产企业中利率的波动带来的风险

经营者在经营房地产企业的情况下，会需要大量的贷款，在我国大多数房地产行业都存在的大量贷款现象，在贷款的过程中会出现利率，这就给房地产行业的发展带来风险，一旦银行的利率增加，我国大部分房地产企业就会面临倒闭甚至会出现大量负债等情况。银行利率没有控制好，就会导致客户不敢轻易购房，造成市场需求的减少。

（二）在房地产发展的过程中筹资出现的问题

在现阶段的房地产行业中，大多数房地产经营者都是经过银行贷款和信贷来维持房地产的发展。但是由于房地产企业的负债率普遍较高，这就给银行或者信贷公司形成对房地产贷款的负面考虑。所以，这就给房地产在经营的过程中筹集资金出现问题。

（三）对银行或信贷公司的债务偿还的风险

在当下的社会情况中，我国的房地产运营资金大都是来自第三方贷款机构，其中，大多数的资金义是来自银行或者信贷公司。大多数房地产初期开发的经营者都是以负债的情况下运营的，同时，过于依赖银行或者信贷公司的贷款，这就导致在资金的运转上出现问题，以至于无法偿还债务导致企业破产。由此可见，当代房地产财务风险依然存在很大的风险。

二、房地产企业财务风险中的防范机制

所谓的房地产财务风险就是房地产在发展的过程中，容易受到社会内外环境的影响，导致房地产企业在发展的过程中南于房地产股份的分配情况以及房地产企业破产后的处理办法没有一个完整的机制来管理。因此，在房地产企业中经常出现的财务风险及问题不能彻底解决，并且在复杂的市场情况下，对企业财务风险的预警防范更是松懈，所以就得针对房地产企业财务出现的风险做出相应的应对措施，这样房地产企业财务的风险就会相应的减小。房地产财务的风险防范机制如下。

（一）要把风险预警的作用发挥到最大

在各类型的企业中，都会需要大量的有效信息来对企业进行风险评估以及评估后的防范措施，之后再做出一定的调整并将企业财务风险扼杀在摇篮中，由此可见，对房地产企业财务风险的预警和防范作用不可小觑。在房地产企业中，要想使房地产财务风险降到最低，就要收集大量的企业信息，对收集到的信息进行整理并分析所出现的问题，同时对出现的风险进行防范措施，将风险尽可能地降到最小，并且可以及时地找到财务风险出现的根源，这样就可以使房地产企业的经营者可以规避这样的风险，或者可以抑制房地产风险的规模。

（二）房地产的风险体系要不断地完善

要加强房地产财务风险管理体系，就要在内部进行建立一套制度，健全内部的管理体制，并对相关的财务风险工作人员做好素质的培养以及专业技能的培养，要在风险管理的机制上做好内部人员的责任落实制度。同时，房地产企业对资金的挪用要经过严格的审查才可以批下去，用这种方法以此来提高资金的利用率以及可以对资金的输出可以起到降低作用。

三、结束语

综上所述，房地产企业财务风险的运行存在较大问题及风险，对房地产企业财务风险没有一个完整的预警及防范作用，这就导致了房地产企业财务问题的漏洞，这就会威胁到房地产的经营者，使在今后的运行中只能按部就班，这也会给使贷款方对借贷方失去信任以及往后的还贷产生顾虑。因此，相关部门需要对房地产企业财务风险进行预警和防范，在预警和防范的过程中要加强内部的人员管理和加强制度的管理，这样才尽可能地避免房地产企业财务在运行所出现风险得到更好的防范，并能大大地提高企业对财务风险的预警和防范作用。

参考文献：

[1]冯云莲.房地产企业财务风险管理预警及防范[J].全国商情（零售），2014（18）：66-67.

[2]李奇虹.上市公司財务风险及其防范研究——以房地产企业为例[J].对外经贸，2017（12）：157-158.