陆光伟

摘  要：随着国民生产总值的提高，房地产市场蓬勃发展，房地产项目具有投资大、建设周期长、风险性高、不确定因素多等特点，因此在房地产项目开发前期阶段，可行性研究工作备受重视，房地产可行性研究报告是投资决策的重要依据，在整个环节中起着至关重要的作用。本文就针对房地产开发项目前期可行性研究的现状做出分析，并提出切实可行的对策。

关键词：房地产;开发项目;可行性;研究

随着经济的发展，房地产经济在经济体系中的地位也越来越重，逐渐成为国家的支柱产业，经济的发展促进房地产项目的开发和投资，房地产行业的发展也带动了经济的快速发展。在房地产开发项目前进行可行性研究是必要的，通过了解项目的投资环境和条件，对提出的建设方案进行讨论分析，最终决策是否推行项目，在推动房地产开发项目发展进程方面有重大意义。

一、房地产开发项目前期可行性研究的主要内容和理论指导依据

（1）房地产开发项目可行性研究的阶段划分

在项目投资前期，房地产开发项目可行性研究分基本划分为三个阶段——投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。

投资机会研究阶段主要是为投资者在投资项目前给出方向性建议，简单判断项目是否具有可行性，有无深入研究的必要。

初步可行性研究阶段介于投资机会研究阶段和详细可行性研究阶段中间，主要对房地产项目中的一些关键环节和可能出现的问题进行专题研究，进而确认投资项目的可行性。……