胡依涛

摘要：在我国社会经济和国民经济共同迅猛发展的背景下，房地产经济的发展迎来了比较好的时代，在我国的经济发展中是不可或缺的产业，具有投资大、回报长、波动性强等特点。

关键词：房地产经济波动 影响因素 对策

一、房地产经济波动的影响因素分析

（一）内部影响因素

首先是供應因素。在相应市场中，供与求之间的关系是时刻处在变化之中的，因此，房地产开发商必须加强对消费者需求的掌握。同时，房地产供应量也会受到资金、技术以及劳动等的影响并出现一定变化。通常情况下，房地产供给呈曲线变化，尽管其可能会出现供求平衡状况，但也只是暂时的，大多数情况下供求之间是不平衡的，而这也会导致经济波动的出现。其次是投资因素。在投资加大的情况下，房地产行业必然会加快发展，并进入繁荣阶段：在投资减少情况下，房地产行业则会进入萧条阶段。由此看来，房地产投资变动在整体上会表现出更高的活跃性，即会导致经济波动的出现。最后是收益率因素。收益率指的就是净收值和投资额之间的比率，也被称作投资回报率。通常情况下，开发商会以预期收益为基准，当其上升时会加大投资，并扩大开发规模：当其降低时会减少投资，并缩小开发规模，而这也就导致了经济波动的出现。

（二）外部的影响因素分析

通常情况下，金融、土地和市场是影响房地产经济的主要外部因素。房地产市场是密集型产业，需要大量的资金支持，只有在资金充足的情况下，才能使行业内部的资金能够正常流转。……