周孟洋

【摘 要】城市犹如一个不断变化和更替的生态巨系统，依靠永不停息的新陈代谢来推动自身的发展与演变。近年来，随着我国城镇化进程的快速推进，城市在快速发展的同时也带来了诸如城市用地供需矛盾突出、人口密集、交通拥堵、基础设施老化和城市功能布局不合理等问题，城市更新日益受到人们的关注。在此背景下，城市有机更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段及关键举措，不仅成为我国推动城市空间合理布局及产业转型升级、保证城市可持续发展的重要选择，还成为现阶段提高土地利用率、提升城市综合竞争力、优化城市空间形态和改善宜居生态环境的重要途径。

【关键词】城市；有机更新；规划管控；实践

一、城市有机更新相关概念

城市有机更新是指对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改建，包括对客观存在的实体建筑物等硬件及各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境和游憩环境等的改造与延续。吴良镛先生进一步将城市有机更新定义为“采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容和要求，妥善处理目前与未来的关系，不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进城市的整体环境得到改善，达到有机更新的目的”。现阶段我国的城市更新主要是通过结构与功能调整、环境治理改善、基础设施建设和形象重塑等手段，应对城市发展过程中因结构和功能衰退带来的城市环境、生态、形象及综合竞争力下降等问题，使城市重新焕发活力。……