周钢

[摘 要]近年来，国家城市化进程不断加快，城市人口呈现显著的周期性增长趋势，经营性房屋行业获得快速发展，很多进城人员租赁房屋从事经营工作。物业管理，特别是笔者从事的专业工作出租房屋管理行业才刚刚兴起，起步较晚，在管理过程中难免存在一些问题，基于此，本文分析了当前国内出租房屋管理过程中存在的问题，进而探讨了加强国内出租房管理的措施，以期不断提高出租房屋管理的水平。

[关键词]出租房;管理;经营者

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2019.12.091

[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1673-0194（2019）12-0-02

0     引 言

国家经济水平的提升带动了商品经济的发展，经营性出租房行业迎来发展机遇，带动了国内租房行业的发展，和西方国家相比，物业管理，特别是笔者从事的专业工作出租房屋管理行业刚刚出现，在管理的各个层面均存在一定的问题。

1     出租房屋管理中存在的问题

1.1   承租人合同期内随意更换经营内容，招牌悬挂凌乱

一些经营者缺乏必要的经营意识，不按照签约内容经营，经常更换经营产品，导致门口招牌林立，极为混乱。经过实地走访，很多私下更换经营内容，变换店铺招牌的承租人，大都没有向管理部门反映，更没有备案。不仅如此，一些商户不遵守城市卫生环保法规，造成周围环境脏乱，严重损害了企业形象。

1.2   承租人私自转包经营

商铺被承租人成功租赁后，由于经济形势的变化等多种原因，需要更换经营场地，或者寻找更合适的、价位更低的房屋，在经济利益的诱导下，尚在合同期内的出租房就被其转手租给其他人，导致市场上出现很多二房东。……