成立

摘要：2018年有效的政策调控下，商品住房价格只涨不跌、房地产高收益无风险、依靠房地产拉动经济三大过度乐观的预期被扭转，地价、房价、销售、库存等六大市场信号呈现理性回调态势。2019年在外部环境复杂严峻，经济面临下行压力的新形势下，建议在政策取向上应通过平衡好中央与地方在房地产调控上的方式和力度和房地产业发展与经济转型升级之间的关系来实现“稳楼市”。

关键词：房地产预期;房地产市场;产业转型;改革

中图分类号：F293_3

文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（ 2019）n4一0013—19

收稿日期：2019-02-16

2018年，在中央“房住不炒”和“住有所居”的政策基调下，地方严格贯彻“分类调控，因城施策”的调控精神，按照“坚决遏制房价上涨”的要求，运用多层次、差异化的调控手段精准遏制了房地产市场的投机行为，通过强执行、抓落实的市场监管有效规范了房地产市场的秩序，房地产市场过度乐观的预期得到有效扭转，地价、房价、销售、库存等市场信号均呈现理性回调态势，狗年的房地产市场虽然未能兴旺如昨，但整体保持了平稳增长。2019年在巾央坚定推进经济转型发展、加快房地产长效机制建设和稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下，预计房地产调控的政策环境将与去年保持总体一致，房地产市场稳中有降是大概率事件，但须处理好中央与地方、房地产与产业转型之间的关系，实现经济的高质量稳定增长。

1 三大过度乐观的房地产市场预期得到有效扭转

1.1 商品……