■ 袁洪成 YUAN Hongcheng

0 前言

老旧小区综合改造不仅关乎民生问题，更是深化城市有机更新的重要组成部分之一。近年来，“留改拆”成为上海城市更新的新思路之后，新一轮旧区改造的任务将更加艰巨，要求在适应时代需要的同时，保护它自身的特点[1]。本文以此为背景，结合某里弄房屋的修缮改造过程，对老旧小区更新再利用的关键技术进行研究总结。

图1 永乐坊沿街住宅及俯视图

1 工程概况

位于四川北路1774弄的永乐坊小区，是上海典型的新式里弄住宅，始建于1931年，距今已有88年历史。小区建筑结构形式为3层砖木结构，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，左联成员任钧当年就曾在这里居住过，具有一定的历史价值和艺术价值。

本小区共包含11幢新式里弄住宅，海伦西路及四川北路沿街面房屋底层为商铺，二层以上为住宅。小区内有4条东西向弄道，2条南北向弄道，道路宽度均在3.5～4m 之间（图1）。

该房屋建造年代久远，内部结构老化严重。由于砖木结构本身的结构形式特点，结构耐久性较低，尤其是柱脚和各木材榫接节点易损坏，现状存在较为严重的腐烂、松动现象，砖木结构交接部位也存在不同程度的开裂通缝。此外，由于住房紧张，建筑内外部普遍存在搭建情况。为恢复里弄风貌，确保建筑安全，考虑在保留外墙的情况下，将内部木结构进行相应的加固，在确保结构可靠性的同时，提升建筑安全性能。

表1 本次修缮施工的主要内容

图……