赵辉

【摘 要】房地产市场是我国经济的重要组成部分，我国房地产市场具有融资方式较为单一的特点，随着金融市场的发展以及房地产融资的多样化，也呈现出标准化等其他的特征。房地产是我国国民经济的产业支柱之一，这不仅仅是关系到整个国家的民生问题，对于普通的居民来说还因为其融资的方法不同，融资的渠道和规模受到影响，这也对国家的金融造成了不小的冲击。经济危机的出现，很多的房地产公司面临破产的风险。房地产公司融资问题一直受到广泛的关注，本文首先对房地产的融资特征进行了深入的探究和分析，深入的研究和阐述了我国如今房地产企业的融资模式以及在实际的情况中存在的问题，提出问题再有效的解决房地产企业融资问题的运营管理。

【关键词】房地产；融资模式；管理创新

企业融资是企业以自身主体进行资金的融资，为了达到企业内部资金的使用和平衡状态。房地产企业的融资问题是企业在发展的核心，大部分的房地产企业经营管理都是以房地产的融资为核心进行的。总体來说，房地产企业融资主要分为传统模式和新的融资方式两种，融资的方式不同，其中风险、成本以及项目的规模都有着不同的条件。房地产项目作为我国经济发展的主要来源之一，对于房地产的融资项目也是如今的热点问题备受广大群众关注。从我国的目前形式来看，房地产的融资模式已经形成了多种渠道、多途径的模式，但是对企业而言来还是会出现融资困难。尤其是在发达城市已经成为国民经济产业的支柱，因房地产的利益巨大，吸引到更多的房地产企业进行投资，由于资金有限，各企业运营的方式也有不同，以及发达城市的土地资源稀缺等等，面对这些问题时，企业合理的选择融资的方式，制定出相应的运营管理模式，从而使企业在竞争激烈的环境中能够生存。

一、我国房地产行业的现状分析

随着我国经济的飞速发展，城市化的进程不断加快，与此同时我国的高速铁路、城市的交通大规模的发展，城市的人口数量进行了大规模的增加。房地产企业的发展是一个发展、融资、在发展、再融资的过程，企业的生存活动以及需要筹集项目的建设资金，可实现收益等[1]。作为非金融企业，房地产的融资有两个方向：一是进行内源性融资；二是进行外源行融资，房地产行业的行业性质决定了企业的融资形式。企业自有资金难以满足企业对长期资金的需求情况，以自有资金为基础来进行企业的融资是房地产公司的经营管理活动的基本要求和条件[2]。

房地产公司融资是要以房地产企业自身作为融资的主体，根据生存经营活动的情况以及特点对企业的未来发展进行预测，利用渠道进行资金的筹备、合理的安排企业对资金的需求。房地产融资行为有直接进行融资和间接融资两种，间接的融资方法就是通过金融机构贷款等活动进行融资，这种融资活动作为直接借款人的房地产公司与直接贷款人的投资主体之间没有业务往来；直接融资是指房地产企业作为直接贷款人向作为投资者的直接贷款人进行融资。房地产公司的上述这些活动都是需要用到土地或者房产作为有效的担保物件进行资金的融通借贷条件[3]。

二、我国房地产企业融资模式以及在其运行中存在的问题

房地产的融资也被称作房地产投资信托基金。我国的房地产信托融资就是指：“银行+信托”的这种融资方式。基础建设投资是目前我国规模最大的一种融资方式，当前的房地产融资也存在着许多的问题，信托机构的监管力度不够，不符合规则的活动猖獗；信托机构管理不善经营不到位等等一系列问题[4]。虽然上面介绍了很多的融资模式，但是从实际的情况来看，我们国家目前房地产还没有真正的形成一个多元化的融资模式，主要的模式还是银行的贷款，这样的单一模式带来的风险是不可避免的。

主要的原因还是因为我国的房地产融资体系的不健全。导致的一系列问题，比如大多数的投资只考虑短期的效益不考虑企业的一个长期发展，自身资金的不足，这种情况迫使资金过于依赖银行贷款，只有一小部分的房地产公司看清了市场的走向，这对于房地产的发展是一个不利的影响。另一方面，由于房地产融资市场以及融资体系的不健全，增加了企业的融资成本，企业成本变高了进而出现更多的企业为了保证自身的利益而采用了银行贷款的融资模式。房地产企业的多元化也在慢慢的展开，虽然说融资已经成为了房地产公司的主要模式，但是很多企业在依赖银行贷款的同时也在进行积极地改变和创新[5]。房地产企业在进行融资时必须要结合企业自身的情况合理的进行估算，但是目前来说大部分的公司还只是盲目的融资，只是估算了一个数额没有一个具体的描述，这对于企业的发展影响是巨大的。房地产的融资模式已经成为目前的一个重要模式之一，但是这样的方式必须明确房地产产权，但是目前来说我国的物权权制度还不够明确，缺少有效的法律保护体系，对于基金管理等方面也没有一个完善的法律体系。在一个方面，个人的信用制度的不完善，金融机构对于贷款人的信用掌握不够全面，很难对房地产企业做出一个公正的评价，这对于融资多元化是一种抑制。

三、结语

当前我国的房地产融资方式比较单一，在很大的程度上时限制了房地产企业的长远发展的。企业以融资为目标，积极创新融资方式，实现多元化的融资方式，现阶段各个房地产公司的资金需求不仅仅局限在上述情形中，房地产行业是受到国家宏观调控最为严格的行业之一，对于房地产的融资受到各个机构的检测管理，各个机构在进行房地产的融资时，要充分的了解是否符合国家监管要求，要真正的合理合法的支持房地产行业的发展，希望此篇文章能够对房地产企业有帮助，建议企业不要被金钱冲昏了头脑。本文结合房地产企业融资模式的管理创新，对国内房地产企业的运营管理问题进行探讨和分析，希望能对读者有所感悟和帮助。

【参考文献】

[1]李海英.我国房地产市场经营模式多元化和融资模式创新[J].时代金融，2018（35）：254-255.

[2]陆长江.金融监管趋严下房地产企业现状及融资模式分析[J].现代商贸工业，2019，40（03）：88-89.

[3]韩思哲.房地产投资信托与中国养老地产融资模式[J].国际经济合作，2018（11）：62-66.

[4]谢勇.中小房地产企业融资模式创新及竞争优势问题探析[J].财经界（学术版），2018（21）：14-15.

[5]常黎明.“限售令”背景下房地产企业融资模式探析[J].中国乡镇企业会计，2018（09）：38-39.