李立刚

摘 要：房地产企业是资金密集型企业，需要充足的资金维持企业正常运营，企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险，加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因，并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施，以提高房地产企业融资风险防范能力，满足国民日益增长的住房需求。

关键词：房地产;融资;金融风险;风险控制

一、我国房地产企业融资风险概述

随着我国经济的高速发展，城市化进程不断推进。房地产行业发展迅速。房地产行业是高投入、高风险、高产出的实体行业，其项目开发期长，对融资具有较强依赖性。房地产企业融资是指出于房地产的开发建设的需要，借由金融市场把流通于市场上的货币资金从资金供给方往资金的需求方进行融通，借助不同途径满足房地产项目资金筹集及融资的金额活动。房地产企业的融资方式主要有权益性融资债务性融资两种方式。房地产融资风险是指房地产融资或筹建过程，不能按时有效清偿到期债务本息或股东的权益遭受损失的可能性面临的风险，其基本形成原因主要有经济风险、政策风险、经营风险和项目风险。融资风险控制是指企业为规避融资风险所采取的措施、方法和手段。融资风险控制是房地产公司融资风险管理水平高低的标准。

房地产行业在货币政策宽松的政策环境下形成非理性的繁荣，随着房地产企业融资规模的不断扩大，融资环境和融资结构的弊端导致融资现金流断裂，对房地产企业的发展造成极大的制约。房地产融资风险涵盖了企业对外融资是诸多不确定因素，存在于开发、经营、消费等环节，对房地产的经营发展形成直接和间接影响。房地产金融风险会导致房地产企业后期发展危机，融资稳健货币政策下对我国金融体系的影响具有十分重要的意义。

二、我国房地产企业融资风险控制存在问题

（一）风险控制意识不强，融资结构单一

受传统金融管理体制制约，部分房地产企业管理者对企业融资风险防范重要性认识不全面;相应法律法规保障不够完善，国家政府宏观调控力度欠佳;房地产企业由于自身能力有限大多采用银行信贷融资模式，融资渠道、融资方式单一;管理人员对房地产市场相关法律、重大政策缺乏深入学习和理解，在融资项目、融资渠道、融资规模上缺乏清醒认识;企业盈利能力不确定，利润下降，难以保证资金及时回笼。

（二）风险控制体系不健全，评估指标不科学

房地产融资存在的系统性风险，风险评价指标不科学，难以动态反映和及时处理企业面临金融风险;融资预警体系不健全，长期融资和短期融资融，资结构不合理，增加融资风险。

（三）风险控制手段效果不佳，企业管理人员控制水平不高

房地产企业融资手段单一，旧的融资手段难以适应市场环境，资产负债率居高不下;金融机构风险意识薄弱，企业融资审查与贷款管理的不够严格造成风险，严重影响企業融资安全水平。

三、防范房地产企业融资风险的有效措施

（一）强化融资风险意识，拓宽企业的融资渠道

结合房地产企业的融资现状和经济、社会发展环境，强化政府行政调控和法律调控加大调控力度，重视政策法规的优化研究，强化房地产金融监管力度，创设良好融资环境;完善资产负债结构，不断探索新的融资渠道，推行抵押融资、房地产基金融资、银行贷款融资等多元化融资渠道;增强企业各部门之间的协调合作，促进企业信息资源共享，促进房地产企业融资的优质化发展。

（二）建立预警风险体系，优化风险评估指

面对房地产风险的综合性和复杂性，房地产企业要优化融资结构、做好项目前期的调查工作，合理配置融资方案，发挥多种融资方案的优越性规避融资风险;针对资金周转能力和负债规模度量融资风险水平，考量融资风险范围、风险等级，建立多元化融资模式，降低企业融资成本，提高有效资本的利用效率;综合考虑经济风险、政策风险、经营风险、项目风险等指标，根据风险构建不同融资组合，健全科学性、全面性、针对性指标体系;以前瞻性、全局性的眼光优化指标体系，健全风险分析、识别、预警机制;采取定性和定量相结合的分析方法分析企业经营情况和财务杠杆系数，优化函数权重设计，针对不同等级融资金融风险采取不同防范控制策略，实现对风 险评估和判断，给出应对风险的有关措施，保证房地产企业融资的平衡和稳定。

（三）创新优化融资风险控制手段，重视管理人员培养

重视房地产开发企业内外部控制手段的优化，加强公司核心建设，强化公司内部管理，提高内部经营能力规避风险采取分散风险策略;重视企业财务管理、营销管理人员的选择和培训，强化管理人员对国家相关政策和经济形势的关注，加强金融法律、法规风险意识培训，确保企业融资政策的准确性;完善人力资源相关配套改革，提升管理人员风险意识，提高管理人员综合性的论证和解析能力;加强企业信息化建设，提高企业处理和获取信息的能力，灵活选用融资风险控制策略，保障房地产企业长期良性健康的发展。

结语

综上所述，加强房地产企业融资风险控制是房地产开发企业的重要课题，是提高房地产的对外经济实力和综合竞争力的必然要求。房地产企业要拓宽企业融资渠道，优化融资结构、建立科学、有效的风险识别预警体系、强化融资风险控制手段，以提高房地产企业融资风险控制水平，促进房地产企业持续稳步发展。

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