摘 要：房屋建筑质量病害的存在严重地影响着居民对于房屋的正常应用，房屋质量通病的全面管理成为建筑施工技术人员关注的焦点。本文探讨了房屋建筑常见的质量问题，并提出了详细的防治措施，以供读者参考。

关键词：房屋建筑 质量通病 施工管理

1.房屋质量通病的类型

在房屋建筑工程中，各种类型的房屋质量将对整体建筑质量产生不同程度的影响，通常在房屋建筑的装饰工程和使用功能方面更易出现质量通病，这种质量通病分为陈旧性和新生性的质量通病，陈旧性的质量通病包括水泥地面出现开裂、起皮、空鼓、或起砂、屋面渗水、厕浴间的地面发生积水或倒坡等，这类质量通病常无法彻底解决，并多年连续存在，陈旧性的质量通病还会导致新的质量问题，对房屋工程的质量防控增加了难度；新生性的质量通病包括使用新工艺、新产品引起的质量事故，如预应力管桩的施工，在表层土体受到挤压作用会产生橡皮泥现象；纤维石膏板吊顶产生裂缝或板缝，装配式的建筑板接缝产生渗漏等。

2.房屋建筑工程常见的质量通病

2.1地面工程质量通病

地面起砂，导致起砂的主要原因是水泥强度不足、砂浆搅拌不均或加水过多、表面缺乏足够的压光次数或压实不足、压光时间控制不当、终凝后实施压光、砂浆收缩时浇水不匀等。地面常见问题还包括开裂与空鼓，产生原因如下，施工人员进行施工时未对基层的灰砂或浮尘等进行全面清理，而导致基层与砂浆间的粘接不牢，施工人员未按标准要求对施工的水泥、砂石等原材料进行质量控制，使得投入的水泥缺乏足够强度、砂石含泥过等。地面温度升降差过大会导致温度裂缝，水泥砂浆产生水化热反应造成水蒸发的收缩裂缝，地面终凝与养护过时，在凝结强度不足时振动，造成地面开裂，施工基层未进行有效平整，导致凸出部位砂浆层较薄，产生过快的收缩失水，基层产生不均匀沉降，导致地面出现过度沉降差，造成空鼓与裂缝问题。

2.2墙体工程质量通病

内墙部位存在的问题主要表现为抹灰层的空鼓和开裂，使用砂浆不具有充分的保水性与和易性，导致其在应用中易产生硬化与收缩，粘接强度不足，在施工中未能对抹灰层的砂浆配比严格控制，导成各部分强度差距较大，抹灰前未对基层进行全面清理，或未按要求进行浇水润湿，或未能分层抹灰，施工时未遵照施工要求对砂浆嵌填与砖墙面进行找平处理，且未充分保证暗敷的管线深度，没对暗管进行固定，导致内墙以埋管为线路产生开裂。墙体部位的病变主要表现为墙体结露及涂料霉变，造成此问题的原因主要为施工中施工人员未能按要求施工，如施工人员未对混凝土的梁与柱等节点部位进行充分烘干处理，或在施工期内没能保证墙内的潮气全部释放，或对供暖的设置与管理不当等。外墙易出现渗漏或是内部霉变问题，导致此类问题的原因如下，施工人员在施工时未对外墙进行防水处理，或所选用的防水涂料不符合规定，导致外墙失去了有效防水膜保护，施工人员在进行施工时未对脚手架的洞眼进行严实封堵，施工人员未对外墙与窗户的连接部位的密封胶贴进行控制，导致密封胶开裂老化，施工人员为外墙涂抹的防水涂料产生表面开裂，导致雨水渗入墙体造成内部霉变。

2.3屋面防水质量通病的防治

屋面找平层施工后，在屋面上易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。防水屋面所用材料的品牌、规格标号、性能等须符合施工规范和设计规定，严格按照施工操作规程执行，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查屋面是否积水。

2.4其他易产生的质量通病

窗体工程主要会产生漏气或进水问题，由于气压平衡孔缺失、导流孔缺失等造成窗体进水，而导流孔与外壁直接相通则会引起外部冷风直接进入窗户内，减弱了窗体的密封性及保温性。厨房与卫生间这两个部位最常见的问题为渗漏问题，此问题是因所选材料的质量不足、施工工艺流程不合理、施工各环节质量控制不够等引起的，其在应用中通常会产生渗漏而影响人们正常应用。

3.建筑工程质量通病防治措施

3.1地面工程

施工人员要严格按照施工要求，对水泥进行强度控制，并对砂浆进行均匀搅拌，且要全程控制加水量，同时要合理把握每一次压光时间，进行充分的压光施工，并保证压光工作在终凝之前开展。为防止开裂与空鼓，施工人员要严格控制混凝土原材料质量，并合理地设计配合比，对混凝土的各项性能进行试验，同时在施工中进行必要保温、保湿养护，以避免裂縫出现，严禁终凝期或养护期内进行过度振动。且对进行施工的部位还要进行基层平整及清理，避免出现凹凸不平的问题。

3.2墙面问题

为预防内墙产生质量问题，要严格做好水泥砂浆性能的控制，保证砂浆的足够强度、和易性及保水性，同时在抹灰前进行充分的浇水润湿处理，并进行分层的抹灰，避免出现石灰膏、水泥砂浆或棍合砂浆等出现交叉涂抹问题，并利用钢丝网对不同的基层材料交接处进行保护，并对脚手架、过人洞等进行填充。施工人员在施工前要严格地对基层表面进行清污处理，并对墙面进行找平处理，将凸出部位凿平，利用水泥砂浆对凹陷部位进行填充，还要对过度光滑的基层进行水泥砂浆及环保型胶配合薄层涂刷处理。同时还要对暗敷管线进行埋深处理，并利用砂浆对埋管进行固定。

为预防外墙产生质量问题，施工人员要对外墙与窗户连接的部位加入充足的填充剂进行严密的封堵，并用密封胶对外墙面和窗框进行平整密实的锚贴，避免其中存在开口或气泡问题，还要利用防水砂浆及防水涂料对脚手架等施工孔洞进行内部封堵及外部涂抹。施工人员要按照国家标准为外墙选用针对面层、底层与中层的不同涂料进行防水涂抹，且保证外墙装饰面具有充分的吸水性能，在涂抹时，要一层完工再进行下一层施工，并充分保证涂抹的均匀性，同时注重对于中层材料的涂抹，在涂抹中避免起皮和开裂问题，并对涂抹完成后的工程进行适当养护。

3.3屋面防水质量通病

对于成片或大面积起皮或起鼓屋面，则应铲除后返工重做。为保证返修后的工程质量，此时可采用“滚压法”抹压工艺。先以Φ200mm、长为700mm的钢管（内灌砼）制成压辊，在水泥砂浆找平层摊铺、刮平后，随即用压辊来回滚压，要求压实、压平，直到表面泛浆为止，最后用铁抹子赶光、压平。采用“滚压法”抹压工艺，必须使用半干硬性的水泥砂浆，且在滚压后适时地进行养护。

3.4其他措施

为预防窗体质量问题，施工人员要想避免窗户进水及进风问题，就应该为窗体设置合理的气压平衡孔及导流孔，保证排水系统的畅通性，并对窗框下部的排水孔进行与内外墙壁的孔位错开的施工。为预防厨房、卫生间、窗体厨房与卫生间的质量问题，施工人员要选用具有良好性能的普通硅酸盐水泥或者是膨胀水泥（标号在32.5以上），并采用粒径在1-3mm且坚硬、干净、含泥量少的粗砂。然后，合理安排各部位的施工人员，对其进行技术较低。要求施工人员按照进行基层处理、确定标高进行弹线、洒水润湿、做好对于抹灰并与标筋砂浆等的控制、进行水泥浆结合层及面层的施工、利用木抹子进行搓平、以铁抹子进行压实的流程进行施工，要做好蓄水试验，保证各环节交接施工时，前一环节不存在渗漏问题。

4.结束语

房屋质量通病是建筑工程中常见的问题，通病的产生受多方因素的影响。如房屋的设计，施工的操作规范，房屋是否按照规定使用等，因此，在实际的操作中，我们要综合考虑多方因素，全面着手，共同做好房屋建筑质量通病的防治问题。

参考文献：

[1]徐勇.刍议房屋建筑工程质量通病与应对措施[J].企业技术开发，2012，31（29）.

作者简介：相德林（1990年01月）男，汉，本科，助理工程师，从事土建施工工作