刘文华

摘要：我国近几年来的住宅工程质量总体上有了较大的提高，但依旧存在着大量的问题，这些问题中既有建筑工程方面存在的普遍性质量通病，又有住宅工程方面独有的问题，本文从住宅施工质量管理的角度例举其主要存在的问题，分析产生这些质量缺陷的原因，并提出了若干建设性的建议。

关键词：住宅工程；质量通病；质量管理；差异化管理

中图分类号：TU712.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）08-0000-01

引言

随着我国经济建设的快速发展，我国的住宅建设事业也得到了蓬勃的发展，人民的居住水平和居住环境质量也有了很大程度的改善。就住宅而言，人们对住房的需求已不仅考虑的是住宅的居住面积，更注重住宅居住环境的舒适度，因而对住宅的质量也提出了更高的要求[1]。特别是由于住宅这一价高不动产的性能、功能和质量不仅关系到居住者的生命与安全，更关系到房屋产权人的财产增值与保值，因而住宅质量方面的问题就成为消费者最为关切的问题[2]。尽管近几年来，政府和各级主管部门十分重视住宅工程质量，通过加强管理，完善制度，使住宅工程质量稳中有升，但由于在住宅工程建设中各种因素的干扰和影响，依然发生了许多工程质量问题。

一、目前住宅工程存在的常见质量问题

目前住宅工程存在的质量问题尤其是以下几方面较为突出：结构类问题，如屋面或墙体裂缝、给排水、采暖方面的问题，如污水倒流、电气方面的问题，如线路漏电；……