张梨花

(河南应用技术职业学院，河南 郑州 450042)

1 资本结构的含义

资本结构是指企业筹资的来源以及之间的一个比重关系，主要说的是企业负债和权益这两方面的比例关系。每个企业都希望自己的公司能够拥有低成本，因为资本成本是衡量企业经营成果的一个指标，降低成本，提高经济效益，进而也能让企业的投资者满意。

2 房地产行业资本结构现状

2.1 房地产行业资金来源情况

房地产行业属于资金密集型行业，每一项工程都需要大量的资金进行周转，该行业具有流动资金量大、流动周期长、资金回笼慢等特点，从这方面也能看出资金对于房地产行业来说是一项至关重要的要素，从而资金良好的运作和高效管理是影响房地产行业发展的主要因素，特别是资金来源。

根据2016年12月—2017年12月累计全国房地产开发企业资金来源情况，从表1中我们可以清晰地看出资金的主要来源方式是国内贷款、自筹资金和其他资金来源。

表1 全国房地产资金来源方式 单位：亿元

数据来源：中国统计局。

2.2 我国房地产行业的资产负债率高于其他行业

资产负债率等于总负债除以总资产，是用来评价企业经营活动能力的一项标准，反映出负债所占的比例，它是一项评价公司负债水平的综合性指标。下面这张图是截至2017年6月30日我国各行业的以及上年同期的平均资产负债率，根据此图，可以对各行业的资产负债率变化情况进行一个数据分析。

图1展示……