胡银根，吴 欣，王 聪，余依云，董文静，徐小峰

（1.华中农业大学公共管理学院，湖北 武汉 430070；2.温州科技职业学院，浙江 温州 325000；3.上海市地质调查研究院，上海 200072）

宅基地有偿退出与有偿使用（简称宅基地“双有偿”）策略是促进宅基地公平取得、提高其利用效率的有效手段，是宅基地制度改革的重要内容。宅基地有偿退出可以增加农民财产性收入[1]；宅基地有偿使用可以盘活农村建设用地存量和提高利用效率、改善农居条件和环境，为城乡发展和建设腾挪空间[2]。因此，实行宅基地“双有偿”策略，引导农民合理使用或有序退出宅基地并给予农民合理需求的补偿，既是中国新型城镇化发展的要求，也是推进农村宅基地制度改革、实现乡村振兴的必然选择。

目前，学者们对农村宅基地的关注和研究正逐步深入。研究内容主要集中在宅基地有偿退出和有偿使用方面。在宅基地退出上，着重于宅基地退出必要性[3]、意愿影响因素[4]、补偿标准方式[5]和配套机制构建[6]等方面；关于宅基地有偿使用研究主要侧重于有偿使用的历史缘由及必要性、制度构建以及收费标准[7]，对其影响因素研究鲜有涉及。在宅基地退出影响因素研究中，目前基于省[8]、市[4]、县[9]级的尺度层面均有涉及，研究区域尺度选择较为成熟。此外，还有学者将两个研究区域进行对比分析[10]。在研究视角上，有基于福利视角[11]、代际差异视角[12]、新城镇化背景视角[13]等方面。在研究方法上，主要以农户为对象，通过问卷调查方式获取相关数据，采用Logit[11]、Probit[13]、Ordered Choice[14]等模型进行分析。……