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商业地产广义而言就是可以作为商业用途的地产，主要区别于住宅房地产和工业地产的一类地产。从狭义而言则是可用于商业服务业经营的物业形态，商业地产的表现形式比较丰富，多见的有：传统百货商场、大型超市、主题商场、商业步行街、近两年兴起的购物中心、还包括写字楼、酒店、专业市场等。

1 我国商业地产现状

目前，我国各类商业地产蓬勃发展，然而在蓬勃发展的商业地产结伴而生了一系列问题，比如战略规划不明朗、运营管理经验欠缺、专业人才匮乏和融资渠道单一等等。存在的相关问题在一定程度上制约了我国商业地产向走向成熟。根据市场发展规律，结合国际商业地产成熟的管理经验，我国商业地产一定会越来越细分化，并且在规划、招商、运营各个方面都将进行市场沉淀才能逐渐走向国际化成熟模式。当前，我国商业地产开发典型模式主要有三种：一是以销售为主导的模式，二是以租售相结合的模式，三是持有物业的出租模式。随着商业地产的逐步发展，目前，第三种即“持有物业的出租”模式发展潜力更大，具有更强的竞争性。

2 商业地产创新业态模式分析

2.1 创建儿童业态

（1）深入研究儿童需求及家长期望，提供0-14岁儿童的需求产品。具体包括：产品生活消费类、早教、游泳、艺术培训、运动健身、游乐设施、儿童体验、儿童互动等。但是落到各项目的具体操作，还是要根据项目周边的客群情况，对儿童年龄阶段、家庭背景、消费习惯等进行详细的调研，以突出重点业态，搭配辅助业态，打造儿童区域消费亮点。……