戴雯雯 张洪峰

摘要：十九大报告提出“房子是用来住的”，长租公寓已经成为时下最风口的行业。本文在针对长三角主要城市中的品牌长租公寓及其客群广泛调研的基础上，统计分析出公寓租赁客群的典型特征，如学历结构、租金承受力、购房计划等等，以期更好的识别该群体需求及群体未来趋势。

关键词：长三角；长租公寓；群体特征

在国家大力提倡“租购并举”的背景下，中国房地产业面临重大变革，同时，一二线城市房价居高不下，城市中年轻人的租房需求不断增加。在政策、资本及消费升级的共同推动下，长租公寓已经成为当下风口上的行业。

长租公寓，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。据链家研究院数据统计，2025年，我国租赁人口将达2.3亿人，租赁市场规模将突破3万亿。

笔者以长三角主要城市中的长租公寓项目中的租赁群体为调研对象，试图去分析这类群体的共同特征及普遍需求，为长租公寓行业的发展提供理论支撑。

一、调研工作概述

本次调研共走访南京、常州、苏州、上海、杭州、温州等6个城市。共计调研长租公寓品牌8家，调研人数847人。其中：集中式公寓532人，分散式公寓315人；男性491人，女性356人。

二、群体特征发现及分析

（一）学历结构

通过调研发现，在长租公寓里的租户，以本科及以上学历居多，共占比80.3%。大概率来说，更高学历意味着更高的收入，所以对居住品质有较高要求且具备支付能力的，通常也是学历较高的群体。……