张静

摘要：自从我国实行改革开放的政策，房地产业就成为推动我国经济发展的重要支柱产业，随着近年来我国房地产经济的发展，对GDP的影响越来越大，这其中既有积极的影响，也有消极的影响，接下来，本文就全面探究房地产业在我国经济发展中的地位和影响，并提出完善的对策。

关键词：房地产业 中国经济发展 影响

前言：房地产行业是与我们生活息息相关的产业，在我国国民经济发展中占有重要比重。房地产市场的繁荣兴盛与金融行业的稳定性密切相关。房地产行业的波动会让银行体系出现金融风险，金融行业的各种变化也会影响房地产行业的发展。从世界各国近几年的实践情况来看，房地产行业的过度波动会给金融行业带来一定的危机。自改革开放以来，我国的房地产行业经历了漫长的发展过程，进入了一个快速发展的黄金阶段，成为我国经济发展新的经济增长点，对国民经济的持续、稳定发展产生了重要影响。同时房地产行业的发展也推动了建筑业、装饰装修等行业的发展，促进了社区服务、房屋中介等行业的兴起，促进了城市经济发展和居住环境改善。因此，研究房地产经济对我国经济发展的影响具有重要的现实意义。

一、房地产行业在我国经济发展中的地位

（一）基础地位

房地产经济对于我国经济发展而言。是国民经济的基础，对我国经济发展具有极大的推动作用。在城市的经济发展中.房地产业不仅向社会提供了生活资料.更为社会提供了生产资料，而这些生活和生产资料都是我们在社会经济活动中必不可少的基础性要素，贯穿于我国国民经济发展的各个环节之中。而且在现实生活中，我们的一切生产和生活都离不开房地产，也离不开房子，因为在房地产行业中，住宅大约占了80%的份额，剩余的20%都是商业用地，这些各种用途的房地产，是我国推动经济发展的必须的基础性设施。

（二）先导地位

房地产行业在发展的过程中，相对于其他行业来说，发展的速度相对超前，而且投资开发房地产，会带动其他相关产业的发展。比如人力资源、建筑建材、工业、农业、商业以及运输行业，随着房地产的开发建设，这些行业也会随之迅速发展。所以，房地产经济处于我国国民经济发展的先导地位。

（三）主导地位

当前.房地产行业在我国国民经济发展中占据主导地位，对各地方城市经济的发展以及产业结构的布局具有带动和导向的作用，随着现代科技的发展，许多新工艺新技术不断被开发出来并广泛应用到房地产行业中。使得房地产成为带动相关产业迅猛发展的重要产业，也是拉动GDP持续增长的主导产业。

（四）支柱地位

支柱产业与主导产业不同，支柱产业是指在国民经济发展中起至关重要作用的产业。在GNP中，支柱产业的产值占有较大的比重，因为房地产行业是属于基础性的因素，不仅具有扩散和带动的作用，更在国民生产总值中占有极其重要的份额和比重，所以，房地产业对于我国国民经济而言，占据着支柱地位。

二、房地产行业对我国国民经济发展的影响

（一）积极影响

笔者前文说了，房地产业在我国国民经济发展中占据主导地位，是支柱性产业，发展房地产业，不仅能带动国民经济发展，而且还能提供大量的就业岗位，并进一步优化我国国民经济的产业结构。当前我国正处于经济转型时期，经济发展已经步入了新常态，大力发展第三产业是推动我国国民经济发展的重要方式，但目前我国的第三产业还处于发展的初级阶段，因此，大力发展第三产业能极大地推动我国经济的转型发展，使经济步入发展新常态。在第三产业中，房地产行业占有重要的比例.大力发展房地产经济，不仅能优化城市的产业结构与消费结构，提升国民的消费水平与生活品质，更能优化城市空间的结构，促进生态环境的建设，使人与自然和谐发展。

此外，发展房地产业还有两方面的积极影响：第一，满足人民日产生活的基本需求。当前我国还处于社会主义初级阶段，并将长期处于社会主义初级阶段，住房的问题是目前我国比较突出的问题。据我国官方同级的数据表明，我国居民住房自有率约为70%，相较而言，美国的住房自有率是62%，德国的为50%，因此，让每个人都拥有自己的房子，目前来看无法实现，因此，我们必须大力发展房地产行业.满足人们日常生活的基本需求，保障每个人都能有房可住。第二，发展房地产业还能带动相关产业的发展。据有关机构调研的数据表明：在房地产开发建设中，每投入一万元，就能带动建材、家居家装、家电等相关行业两万元的投资，由此可见，房地产经济对GNP和GDP的拉动作用。此外，发展房地产业，还能解决就业问题，缓解我国的就业压力，相关数据显示，每开发建设一万平米的房地产业，可以解决一百人的就业问题。

（二）消极影响

就当下的情况而言，我国房地产业对国民经济的作用可以说是毁誉参半，除了笔者在上文所讲述积极作用以外，其消极作用也是非常的明显。首先.我国的房地产业发展过快，产生了大量的泡沫经济。在北上广深这类超一线大城市以及东部和沿海地区的房地产经济发展的势头尚算良好，房价的过快增长并没有带来明显的消极作用。但是在二线、三线城市，甚至是四线、五线等一些小城市，房价的虚高，对当地的经济形势就造成了非常大的消极作用。主要表现为：本地居民的工资水平跟不上房价的增长速度，由此导致他们的房产购买力大幅度下降。此外，房价的虚高，导致这些地区的房租价格也在不断上涨，很多外来打工者不得不寻求新的打工地点，或是到城郊结合部寻找廉价的房屋租住，与此同时，许多大学毕业生也都因为房价问题不得不回到家乡去工作和发展，这些现象都对城市的发展产生了极大的负面影响。其次，房地产经济的消极作用还表现在社会危机和金融危机。由于当下我国的房地产经济越来越旺盛，很多手里有闲钱的人都投入了房地产行业之中。当房地产行业饱和的时候，就会造成泡沫经济的破灭，就因对社会的发展造成严重的损害，甚至引发金融危机。比如香港八十年代末期因房地产经济破灭引发的经济危机，以及08年美国的次贷危机。都是因为房地产经济泡沫过大。市场承受不住而引发的。我国的领导人正是看到这一点。才不断出台政策干预房地产市场的发展。习近平主席在十九大報告中特意提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。因此，在接下来的发展中，我们必须重视房地产业对国民经济发展的消极作用，根据国家出台的一系列政策，采取有效的手段对其进行针对性的调节和控制，使其回到正常、正确的发展轨道上，实现其良性的增长，从而促进我国社会经济的良性发展。

三、完善我国房地产市场的对策

当前，房地产行业是我国社会经济发展重要的基础性和支柱性产业，对于我国的GDP具有极大的影响。因此。我们必须采取有效的措施，不断完善我国的房地产市场，促使我国的房地产经济与国民经济能够协调、健康、有序的发展。为此，我们应从以下几个方面着手：

（一）完善相关的法律体系

当前，我们国家对房地产行业的法律体系尚未建立完善。許多房地产商利用法律的漏洞，擅自更改建筑的性质，由此卷走了大量的钱财，更导致了很多地方的房价虚高，极易造成房地产经济的泡沫，影响该地区经济健康的发展。因此，国家必须逐步完善与房地产业相关的法律体系，健全相应的法律法规，保障我国的房地产经济能够健康、有序地发展。为此。国家应积极推进房地产业的立法进程。抓紧研究制定并健全完善的法律法规。同时综合考虑法律规范彼此间的制约与联系.并及时完善和修改在发展过程中出现的与房地产行业发展不适应的法律和法规。此外，国家还要制定与房地产行业管理有关的规章制度。协调房地产的开发建设及与其相关的配套方面的衔接。同时，以房地产的基本法律为基础。及时制定与相关配套衔接的法律法规。

（二）建立适合我国国情的住房保障体系

习近平总书记在十九大报告中指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。让全体人民住有所居”。因此，在当前阶段，我们必须深刻学习领会习近平总书记讲话的精神。全力构建适合我国国情的住房保障体系。全力消除对我国居民住房消费具有阻碍影响的政策和体制，以此满足我国城市居民住房的需求。所以，各级地方政府必须根据习近平总书记讲话的精神，根据本地区不同层次居民多元化的住房需求，建立适合本地区实际情况的保障住房体制。此外，各地政府还应制定并出台相关的政策文件控制本地区高档建筑建设的数量，保障本地区房地产业在产品结构与市场需求方面的衔接，并通过中央财政转移支付的策略，在财政支出与公积金增值等方面扩展保障性住房资金的筹措渠道。同时，各地方政府还要加大本地区对公租房、廉租房建设的力度，不断满足本地区低收入家庭对住房的需求，并以此构建满足不同层次需求、具有梯度结构的、健康向上的房地产市场。

（三）加强对房地产市场的监督力度

因为房地产经济会产生大量的经济泡沫，虚高的房价会引发市场的失控，因此，国家必须加强对房地产市场的监督力度。规范市场秩序。避免房地产市场因过度投机而产生失控现象，所以，在推动城市化进程中，政府必须建立健全土地调控政策。完善房地产市场的规章制度，遏制虚假信息的传播，使房地产信息更加全面、准确、公开和透明，引导消费者理性投资和消费。

总结：在我国的社会经济发展中。房地产行业占据着基础、先导、主导和支柱性地位，对于GNP和GDP具有极大的拉动作用，对于国民经济而言，房地产行业具有优化产业结构。促进产业结构的升级调整、促进国民经济的快速发展以及解决就业问题的积极的影响.但房地产经济对于国民经济发展也有消极的影响。因此，政府必须完善相关的法律体系，并根据习总书记的讲话精神建立适合我国国情的住房保障体系，同时加强对房地产市场的监督力度，推动我国的房地产行业得意健康、稳定、有序地发展。