李子宁 李从欣

[提要] 房价上涨的影响因素是多方面的，既有供给方面，又有需求方面，也有大环境方面。本文从住房的需求方面分析石家庄市居民购房行为影响因素。实证结果表明：年龄是购房行为的第一影响因素，期望房价是第二影响因素，家庭人均年收入是第三影响因素，高房价的接受能力是第四影响因素。针对此结论，提出相应的对策建议。

关键词：购房行为；影响因素；路径分析；石家庄

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2018年6月25日

在石家庄，无论是新房还是二手房，2017年7、8、9月份达到了最高点，买房成为大多工薪家庭可望而不可及的事，在国家“房住不炒”定位下，房价大幅上涨的趋势被扼制，石家庄的房价开始小幅下跌。本文通过问卷调查，了解石家庄居民期望房价与实际房价的差异，从而探讨石家庄居民购房行为影响因素。

一、石家庄市居民期望房价分析

本次调查采用多阶段PPS分层抽样，调查对象包括裕华区、新华区、长安区和桥西区的石家庄市居民。共发放问卷608份，最终收回有效问卷545份，问卷有效回收率为89.64%。

石家庄市居民期望房价与现实房价如表1所示。在调查的545位石家庄市居民中，期望房价在8，000元以下的占30.64%，期望房价在8，000～12，000元的占30.46%，期望房价在12，000～14，000元的占26.06%，期望房价在14，000～16，000元的占9.54%。石家庄居民期望房价在16，000元以下的占到96.7%，期望房价在16，000元以上的仅占3.3%，而石家庄2018年3月份现实平均房价在16，000元以上，石家庄市居民期望房价与现实房价差异显著。河北新闻网2018年2月26日数据公布，石家庄市城镇居民人均年可支配收入32，929元，与石家庄目前房价相比，买房仍是个美好的梦想。……