■文/赵莹莹

2018年7月的雨季，北京的几场大雨让房屋漏水问题再度出现在了一些业主的家中。房屋漏水了能不能用专项维修资金修呢？调查发现，北京地区因房屋漏水而申请使用专项维修资金的小区并不多见，漏水面积鉴定成为申请中的一道难题。

案例漏水房间数量比没达到20%

周三，眼见北京的天气彻底放了晴，物业经理宋先生总算松了一口气：“一到下大雨，小区就有住户反映漏水，我们就得赶紧去解决。”

宋经理所服务的人济山庄小区是一个商品房住宅小区，随着楼龄的增加，房屋漏水的情况也开始出现。“上个星期的那场大暴雨，有一个单元高层业主的卧室地板就被水泡了，打电话来让物业负责维修，为此我们还解释了半天。”宋经理讲道，该户业主家的问题是由于窗户封胶年久老化，致使窗户防水失效，一遇到大雨天，雨水就会顺着窗缝进入家中，“住户不理解为什么要自掏腰包，而不能用诸如专项维修资金来维修”。

这种因为窗户漏水或者外保温层漏水导致业主家中受损的情况，在人济山庄小区不是特例，每个单元楼都曾出现过。宋经理介绍，以2018年7月份的几场大雨来说，物业公司接到的房屋漏水报修就有29起。“2016年，经业主要求，我们曾发起过一次启用专项维修资金的申请，但鉴定后没有通过。”宋经理说，当时小区内有60多户业主的家中出现了漏水情况，但鉴定公司上门鉴定后指出，因单栋单元楼外墙渗漏的房间数量没有达到总外墙房间数量的20%以上，不符合条件，所以不能动用专项维修资金。……