王雅芸

摘要：丁某某等二人由陈某某作为中介方，与王某签订《房地产交易协议书》。因丁某某始终未能提供物业费结清证明，办理产权过户手续的条件尚未成就，故王某未在买卖合同约定的期限内支付首付款。因丁某某已构成违约，其王某拒绝支付首付款的行为系依法行使先履行抗辩权，故丁某某无权要求解除房屋买卖合同。

关键词：房屋买卖；先履行抗辩权；合同解除

【基本案情】

2016年10月1日，原告丁某某与被告王某签订《房地产交易协议书》，约定原告将位于T县S街道石梁嘉亨湾樱花阁2单元402室（加储藏室一间）出售给被告，房屋成交价为136万元。协议第三条约定：甲方（原告）收到乙方（被告王某）支付的购房定金计人民币6万元（不另立据），经商定于2016年10月20日前预付房款计50万元（实际预付房款额的多少以收条为依据），同时立契，甲方交出房屋所有权证及土地使用权证暂存中介方，由乙方办理转户并贷款。双方同时约定在房产过户后30天内付清余款。第五条约定：甲、乙双方各按交易额的2%作为双方信用保证金，甲方实付计人民币15000元，乙方实付计人民币15000元，共计30000元暂存中介方，待本协议完成时结算。第七条约定：上述房地产办理房产、土地等过户手续所需缴纳的税、费由乙方负担。另一方（甲方）无条件协助乙方办理过户手续及提供各种必需凭证。协议并对违约责任等内容进行了约定，房产中介方由被告陈某某在该协议上签字。协议签订当日，被告王某通过被告陈某某支付给了原告购房定金6万元（扣除原告信用保证金15000元后，被告陈某某实际支付了原告45000元）。……