邓华宁

今年以来，房地产税立法进程开始加快。业内人士、专家和普通购房者均表示，我国房地产税改革应考虑国情差异、发展阶段不同与居民收入水平差距。因此，目前征收房地产税需要突破四个阻力区。

一是要有切合国情的税收减免政策。专家胡光辉建议征收房地产税时减除土地价格。“我国房价中有一大半是土地的价值，市中心300万元的住宅，可能200万元是地价。”

二是要做到征税对象公平。我国大城市周边小产权房比较普遍、数量较多。如果只针对购买了合法商品住宅的居民征收房地产税，显然不公平。此外，我国带有福利性质的住宅体量巨大，是否征收？如何征收？都应该有理有据。

三是房产价值评估要做到合理。专家表示，我国各类住宅小区按照产权、品质、位置、物业服务、学区等不同，价格相差很大。比如，学區房的房屋质量可能很差，但交易价格很高。目前普遍缺乏专业化房产评估公司，真实市场交易价格与评估价之间差距很大。

四是我国房产信息不充分和不完整的问题仍然突出。房地产信息管理部门人士介绍，有的家庭居住了十多年的住房仍未能取得合法的产权证明；有的人为免交契税而长期不去办理登记；一些房产以企业名义购买但个人享用，还有代持的和无名却实际占有等等情况。