郭金其

摘要：土地估价组织是随着国内土地应用制度改革而出现并发展出现的服务行业，在其发展阶段，土地估价行业一直服务于市场经济增长服务、土地应用制度改革与土地市场规范化管理，已渐渐发展为国内市场经济体制中不可或缺的不动产中介组织，为土地应用制度改革做出了较大的贡献。希望通过本文的分析，能够为同行带来一定的参考依据。

关键词：土地估价行业;问题;发展策略

随着国内土地应用机制的改革，土地估计已变成国民经济发展中影响公共利益及财产安全方面必不可少的中介组织。在适应土地应用机制改革、显化土地资产、实现土地资源集约化使用和推动土地市场发展、扶持国有公司转型等方面，该行业均起到了显著作用，为社会经济的增长带来了较大的帮助。

1、国内土地估价事业发展存在的问题

1.1管理体系不标准

国内的土地估价行业发展较晚，土地估价人才总数无法迎合估价市场的要求，有些单位内的估价人才数量很少，就用非专业估价者代替，而很多估价单位执业便是依靠其他挂靠的评价师，而真正编制报告的人就是那些基础工作者，甚至没有评价资历。在我国《土地估价中介机构注册方式》中，针对当前常见的各公司建立分支机构缺少详细的指导意见，尽管有些省份针对建立分支机构的标准有严格规定，但当前建立相似的分支单位性质的“办事处”、“联络处”等单位的情况屡见不鲜，简单的员工组合，弱化的科技力量，挂靠于某个具有资历等级的土地评价单位便开始承接项目了，给土地评价行业及土地市场的健康发展带来了较大的阻碍。……