王艳

摘 要：现阶段，政府机关的后勤管理逐渐朝着物业管理方向发展，为很多物业企业的发展提供了新的契机，但由于政府机关单位的性质特殊，物业管理也应从性质出发，形成符合其自身实际情况的管理模式，开创具有机关单位特色的物业管理服务体系，为此，文章对政府机关物业管理的模式与特点进行了具体的分析，以便政府机关能够结合自身情况，制定科学的管理模式，从而不断强化自身的管理水平。

关键词：政府机关；物业管理；管理模式；管理特点

物业管理是自我国改革开发中逐渐发展起来的新兴产业，随着发展水平的提升，其服务对象也在不断扩大，从传统的单纯为住宅小区服务，到现在服务于医院、写字楼、工厂以及机关单位，服务对象越来越广阔，服务体系逐渐完善。而在所有的服务对象中，机关单位的性质较为特殊，与其它服务对象相比，其商业属性较弱，工作内容具有机密性，所以，物业管理也必须从其性质与特点出发，选择合适的模式，不断强化机关单位的内部管理。

一、政府机关物业管理模式分析

自政府机关后勤管理逐渐向物业管理转变后，先后经历了近三次的变化，每一次变化都形成了一种物业管理模式。其中第一种模式的形成是基于传统的机关单位管理形式，被称为后勤编制，按照谁建谁用、谁用谁管理的原则对办公用房进行了划分，从而将物业管理直接规划到机关单位行政事务管理范畴中，这种模式的形成主要受我国计划经济体制的影响。……