邓慧琼

摘要：商品房预售资金监管和商品房合同网签备案是基于规范市场、保证交易资金安全，保障消费者合法权益的有效措施，在国家相关法律法规中有着明确规定。购房人在购买商品房时应认真查看商品房预售许可证载明的监管账户信息，并及时办理商品房合同网上签约，以避免产生纠纷，保障自身合法权益。

关键词：商品房；交易风险；资金监管；网签备案

中图分类号：F273 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）018-0042-02

随着我国城市建设的高速发展以及棚户区改造快速推进和营商环境的进一步优化，新建商品房市场上释放了大量的刚性和改善性购房需求，房地产行业也得到了高速发展。但如何防范商品房交易过程中的风险，也成为大家非常关心的问题。据了解，大多数人认为有了商品房预售许可证就可以放心买了，从而忽略了在具体交易过程中的其他潜在风险。其实，在商品房交易过程中还存在着“一房二卖、延期交房、因资金问题无法履约”等风险，可能会侵害购房人的合法权益。下面，笔者就具体从事的、与购房人合法权益密切相关的“商品房预售资金监管”和“商品房合同网签备案”业务所起的作用，浅谈几点认识，供大家商榷。

一、商品房预售资金监管是防范购房资金潜在风险的重要保障

1.商品房预售资金监管在防范交易风险中的实际运用

按照住建部相关规定，笔者所在城市出台了商品房预售资金监管工作的相关细则，要求……