□谌种华,徐望望

(江西农业大学南昌商学院,江西 南昌 330013)

进入21世纪,随着市场经济进程的加快,以及外国零售商业的示范作用,我国的零售业蓬勃发展,零售产业已在经济迅猛发展中占据重要的地位。作为零售业主要业态形式的百货商店,其选址是一项涉及长期投资,事关企业经营成败的重大决策。相比于其他零售业,百货大楼选址分析具有很强的代表性和借鉴性。本文以新乡市百货大楼作为研究对象,通过数据收集和实地调查,利用交叉中值模型对现址进行分析论证。

1 百货零售业选址原则及影响因素

1.1 选址原则

商业类型不同,其网点选址要求不同。尤其是百货零售业,地址的选定是其立业之本。要遵循的原则有:具有长期的经营能力;具有消费能力的消费群体;具有便利的交通条件。

1.2 影响因素

零售企业经营的业态不同,所要考虑的因素也会有所区别。首先,百货商店是否进驻的影响因素是区域蕴藏的消费水平。其次,要对所进驻城市的商业条件进行调查,会涉及对城市类型、城市设施概况、城市未来发展规划、交通条件、消费者因素等方面。[1]除此之外,还有区域人口、城市规划、店址环境等。

2 新乡市百货大楼现状

2.1 百货大楼简介

百货大楼位于新乡市老城区中心,建于1952年,现营业面积3.9万m2。商品的消费水平定为中档,有服装、百货、珠宝首饰、家电等30大类6万余种商品,年销售额约2.5亿元。

2.2 所处商圈情况

新乡市作为河南省的一个地级市,经济发展速度较快,商业繁荣,市区内有两个较大的商圈——老城区商圈(主商圈)和东站商圈(次商圈)。……