秦菁敏

【摘要】分析重庆房地产中的房价，能够对重庆房地产房价展开深入研究。基于此，本文将分析重庆房地产房价发展缓慢的原因，其中主要包括人们对房地产的有效需求不够、重庆房地产供需之间存在一定矛盾以及重庆房地产市场的自我调节能力不足三方面内容。并研究重庆房地产未来的发展趋势，其中主要包括重庆未来经济增长，促进房地产行业的发展、重庆市城镇化建设、重庆市房地产发展具有单项趋势三方面内容。

【关键词】重庆房地产；供给需求；城镇化建设

随着时代的发展，我国房地产行业成为推动我国经济发展的主要因素。在重庆，自成为直辖市以来，重庆市的经济始终保持上升的状态，但是重庆房地产的房价却并没有得到快速增长，与其他同等类型的城市相比，房价始终处于落后的状态，影响了重庆房地产行业整体的发展。如果不对这种情况展开全面分析调查，将会严重影响重庆市整体经济的发展，本文将重点分析重庆市房地产市场未来的发展趋势。

一、重庆房地产房价发展缓慢的原因

（一）人们对房地产的有效需求不够

在重庆实际发展的过程中，最能够体现出房地产需求量的数据就是房价收入比，在此过程中能够将房价的发展情况与人们收入情况之间的关系展现出来，这种方式能够从侧面体现出重庆市民对房价的需求情况。其中房价收入比较大，则说明重庆当地的房价高于市民的平均收入，将重庆的房价与其一线城市的房价相比，重庆市的房价较低，但是对重庆市民来说，重庆的房价并不低。目前重庆市的房价与市民平均收入呈持平的状态，但是近几年始终保持着较为稳定的发展趋势，逐渐高于重庆市民的平均收入。这种情况严重抑制了市民对住房的有效需求，也就是说，在重庆，人们对房地产的潜在需求远远大于人们对房地产的有效需求，重庆房地产市场中的房价自然不能得到快速发展。

（二）重庆房地产供需之间存在一定矛盾

随着政府对重庆房地产房价的控制力度越来越大，开发商为了保证自身的利益，通过降低房源供应的方式，营造出控制房价的效果。目前在重庆，大部分的房地产开发商不断降低房源的供应数量，使房源的供应数量远远小于居民的需求数量，消费者在购买房子的过程中只能被动接受开发商制定的房价，由此可以看出，重庆市房地产行业并没有得到有效的市场调节。另外，重庆在实际发展的过程中，发展中心在城市中，这就造成多数购房人员选择在城市中购房，导致重庆市城市房源始终处于较为紧张的状态，甚至已经出现了饱和，重庆市房地产市场发展极为不平衡。

（三）重庆房地产市场的自我调节能力不足

导致重庆房地产市场自我调节能力不足的主要原因就是在房地产市场发展过程中政府的干预较多，在此过程中政府干预多，房地产市场的调节能力也就越弱。目前在重庆的房地产市场中的低端住房始终是依靠政府扶持，如果这种现象长时间的发展下去，将会严重影响重庆市未来房地产市场的发展质量。由此可以看出，政府在控制房价的过程中，需要采取科学的控制手段，促进重庆市房地产市场的良性发展。

二、重庆房地产未来的发展趋势

（一）重庆未来经济增长，促进房地产行业的发展

通过以上分析能够看出，导致重庆房地产市场房价发展缓慢的主要原因是政府的过度干预，政府过度控制房地产发展的情况不能持续较长时间，从长远的角度上看，重庆市房地产行业未来会呈现快速发展的现象，尤其是重庆市的经济增长情况。也就是说，重庆市在未来发展的过程中将会出现大幅度的经济增长，进而促进了重庆市房地产的增长。我国在“十三五”中已经明确指出，要重点促进长江流域地区经济的发展，在重庆建立相应的项目示范基地，其中主要包括建设重庆厦门高速公路以及建设航空枢纽等内容，最终达到促进重庆市经济发展的目的。另外，我国的“一带一路”战略中也明确指出要将重庆作为经济开发区，重庆在此阶段会迎来经济快速发展阶段，预计在2020年，重庆将会建成物流园区，在实际运行中的容纳能力能够达到200万箱，经济得到快速发展，进而促进重庆市房地产市场的发展。

（二）重庆市城镇化建设

随着重庆经济的快速发展，重庆市城市建设速度也会增加，许多西部人口将会不断流入重庆的城市中，在此过程中的流动人工多数是劳动力，这种情况在某种程度上促进重庆房地产行业的发展。重庆市预计2020年城镇建设率在64%以上，城镇人口大约在880萬人左右，这也就说明，重庆市在未来发展的过程中城镇化程度将不断提升。除了重庆市城市建设之外，城市周边区域的经济也会得到快速发展，在此种情况下，重庆市的房地产行业也得到稳定发展。

（三）重庆市房地产发展具有单项趋势

重庆在实际发展过程中对房地产行业的依赖程度为22%，也就是说，房地产行业的发展速度以及发展质量，在某种程度上能够促进重庆市经济的发展。目前在我国的多个城市均出现房地产行业泡沫化的现象，但是在重庆市房地产发展的过程中并没有出现此种现象，面对此种现象，重庆市在未来可能会出现房价的上涨的情况。由此可以看出，重庆市房地产行业在未来发展的过程中，房地产行业的快速发展能够促进重庆市经济的快速发展。

三、结论

综上所述，随着人们对重庆房地产房价的关注程度越来越高，如何提升重庆房地产行业的发展质量，成为有关人员关注的重点问题。本文通过研究重庆房地产未来的发展趋势发现，对其进行研究，能够有效提升重庆房地产市场的发展质量，同时还能够促进重庆房地产房价的发展。由此可以看出，研究重庆房地产未来的发展趋势，能够为今后重庆房地产行业的发展奠定基础。