郎静

[摘要]住房是人们的基本生活需求，住有所居是衡量实现小康社会和实现中华民族伟大复兴的基本标志。长期以来，我们把住房市场作为国民经济的支柱产业加以培育，没有上升到应有的高度去看待，以致出现房价过高、部分城市需要虚库存等诸多问题，住房问题成为全社会关注的焦点和热点，影响着我国现代化步伐的全面推进。

[关键词]商品住房；居民收入；房价

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.20.084

1 当前房价过高的表现

1.1 商品住房价格增幅过快

国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。照此计算，2017年全国商品住房平均价格为7892.25元。回顾2016年，商品房销售面积为157349万平方米，商品房销售金额11.76万亿元，平均价格为7473.83元。由此计算，2017年全国商品住房价格比2016年增长了5.60%。这一速度在实体经济中也是较高的水平。

1.2 房价过万元的城市出现“井喷”

全国房价达到或超过万元的城市，2016年为18个，2017年达到51个，净增33个，增长183.33%，主要表现为省会城市和经济发达城市。其中房价超2万元的城市分别为北京、上海、深圳、廊坊、厦门、三亚、广州、杭州、南京、福州、天津、珠海、陵水，共13个。仅兰州、南宁、太原、哈尔滨、拉萨、沈阳、呼和浩特、长春、贵阳、乌鲁木齐、西宁、银川12个省会城市城房价低于1万元。一年之内，房价超过万元的城市出现“井喷”，意味着什么，说穿了就是通过房地产增加当地的GDP，一定程度上忘不了对“政绩”的追求。……