李慧慧

[摘 要] 随着我国经济的快速发展，我国的房地产开发企业逐渐兴起，成为我国经济发展不可缺少的力量。在房地产开发企业中，一部分为中小房地产开发企业，关注中小房地产开发企业的融资问题，对于我国的房地产开发企业有着重大意义。文章讲述了关于中小房地产开发企业的融资现状、融资渠道、融资存在的问题及建议，希望能给中小房地产开发企业带来一些参考性。

[关键词] 中小房地产企业；融资渠道；问题；建议

1 中小房地产开发企业融资现状

1.1 环境情况分析

2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率，之后也在普遍下调。到现在2018年4月17日，中国人民银行决定，从4月25日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这些金融机构将使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。对于房地产开发企业来说，可以增大交易量、加快资金的回流。对于降息问题，2015年又提出了降息政策，这一政策的出台，使得中小房地产开发企业的贷款成本有所降低。这些都降低了中小房地产开发企业的融资压力。

1.2 与大型房地产开发企业对比情况分析

与大型房地产开发企业相比较，中小房地产开发企业融资渠道较为单一、融资成本较高。大型房地产企业可通过境外融资、发债等方式补充资金，但中小房地产开发企业主要还是依靠传统的银行贷款。虽然近几年房地产信托逐渐发展，给中小房地产企业带来新的融资渠道，但中小房地产企业抗风险能力较低，大型房地产企业的境外融资等其他融资方式还无法涉足。……