[摘要]住宅房地产一直是国内经济发展的主要推动力量，结合中国五大中心城市之一--重庆，从土地供应端分析住宅房地产市场的影响因素和价格趋势。

[关键词]重庆市；住宅房地产；影响因素；价格趋势

1引言

重庆市自1998年停止实施住房分配后，随着住房公积金、商业性住房贷款等金融工具的实施，稳健的步入住宅房地产市场的市场化阶段。在国家房地产调控日渐严格的情况下分析住宅房地产市场的影响因素和发展趋势将进一步指导重庆市住房市场的健康发展。

2 重庆市房地产市场的现状分析

2.1投资规模不扩大

重庆市作为中国最年轻的直辖市，房地产行业经过了30年的市场化发展，呈现繁荣之势。住宅房地产市场更是经历迅猛发展。尽管经济危机时期经历了严重打击，而重庆经济复苏带动了房地产行业的复苏，投资规模从2009年的回暖到现在不断扩大，住宅房地产投资总额不断上升。

2.2投资环境变化

1997年到2016年末，土地供应市场和政府政策导致的市场环境的整体变化使重庆市土地对市场经历波折和巨大的变化。重庆住宅房地产的土地开发的面积也由97年直辖初期的200万平方米增长到了2016年的27363.39万平方米。重庆市在这发展中取得经济社会的全面发展。

2.3价格波动中上升

对比分析重庆市的和其他中城市的新建和二手房市场价格，单方面看重庆住宅房价相对较高，相对于人均收入水平而言，依旧较高。与同级其他国家大城市相比，重庆房价相对低。……