栗斌斌 王晓睿

摘 要：近些年我国商业地产在快速发展的同时，也受到行业内外部环境的巨大影响，实现转型升级已迫在眉睫。首先阐述我国商业地产转型升级的必要性，在此基础上探讨转型升级的解决对策，包括：项目内容升级、技术应用升级、开发模式升级以及拓宽融资渠道等，以期为我国商业地产的转型升级起到宏观性的指导作用。

关键词：商业地产；转型升级；项目内容

中图分类号：F2 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.24.003

1 引言

现如今，我国许多城市购物中心的市场已趋于饱和，空置率居高不下。2015年，我国一线城市购物中心空置率平均超过8%，其中上海更是高达12.4%。可以说，我国商业地产投资的黄金时代已经过去，整体已经出现供大于求的局面，但是局部地区和新开发区域仍然有较好的发展空间，明定位、重质量成为我国商业地产重要的发展趋势。一味地追求体量不再是良好的发展模式，注重地产的转型升级，打造适应新时期人们消费需求的商业地产才是持久的生存之道。

2 相关研究综述

2.1 国外相关研究回顾

由于西方发达国家的商业地产起步早，所以相较于国内商业地产的研究也更为成熟。

Oppewal H（1995）主张商业地产应该以服务消费者为主要目的，在商业地产的设计上要迎合消费者需求，包括内部空间设计、商品展示和设施配置等方面，以提高对消费者的吸引力。

Slywotzky A（2000）重点关注电子商务产品运营模式，并研究线上模式与传统零售模式的差别，最后指出线上的产品销售模式在交易地点、出售价格和售卖时间等方面具有较强优势，这将促发传统零售业的新变革。……