摘 要：近几年，我国商业地产开发建设逐渐兴起，然而随着我国市场环境和结构的不断发展变化，尤其是在习近平总书记对当前国民经济与社会发展提出了新的要求，出台一系列房地产相关政策之后，我国商业地产正面临诸多机遇和挑战，如何突破商业地产现有的经营困境、进行转型发展是我国商业地产开发者和经营者所亟待解决的问题。本文概述了我国商业地产的背景及发展历程，分析了商业地产的发展现状以及存在的主要问题，并结合我国具体的商业地产市场环境，提出商业地产业转型发展的相应建议，以帮助商业地产转型发展提供信息，从而以推动城市商业地产繁荣发展。

关键词：商业地产；转型发展；新时代；策略

一、引言

我国房地产行业自20世纪90年代开始起步，随后经历高速发展，粗放成长时期，使得房地产行业获得了不菲的收益，同时成为了整体国民经济发展中的支柱产业。然而，随着房地产行业的逐步规范化，行业取得竞争优势的关键因素也发生变化，过去粗放成长中的弊端正在逐渐显露。房地产行业的快速发展推动着房价一路水涨船高，远远超出我国居民的现有购买能力，居民购房压力不断攀升。2010年以来，我国出台系列政策加强住宅地产监管，在一定程度上限制了住宅市场发展。由于住宅市场的滞缓，使得住宅市场的大量资源不断转移到商业地产市场。在这种形势下，商业地产赢来了发展机遇，一跃成为国民经济发展的重要组成部分。……