邓兴武　柴榕翔

摘 要 我国法制文化源远流长，虽然中华法系已经消亡，但是中国法制史上的璀璨文化仍然值得我们研究学习。“先问亲邻”是我国古代民间交易活动中的一项基本规则，在宋代，随着商品经济的繁荣发展，该规则日趋完善，成为了民间交易的一项重要法定制度，一直沿用至明清时期，后来演化成一种民间交易习惯。纵观当代的物权法，在不动产交易方面，规定了某些相关主体在不动产买卖中享有优先购买权，这一规定与宋代“先问亲邻”制度有着许多相似之处。本文以宋代“先问亲邻”制度为出发点，通过对比分析，探究宋代“先问亲邻”制度与物权法中不动产优先购买权规则背后的法理文化差异，增强对法律与社会关系的理解。

关键词 先问亲邻 不动产买卖 优先购买权

作者简介：邓兴武、柴榕翔，中央司法警官学院2017级法律硕士（法学）研究生。

中图分类号：D929 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.117

一、宋代的先问亲邻制度

（一）先问亲邻制度的概述

我国古代是一个以农业为基础的国家， 宗法伦理秩序规则广泛地影响着人们的实践行为。在民间交易活动中，先问亲邻的交易习惯很早就已出现，“先问亲邻”规则产生的确切年代，学术界还没有定论，但现有史料分析证明：唐朝中后期，民间田土交易中出现了“先问亲邻”现象；宋人郑克说：“卖田问邻，成券会邻，古法也。” 这表明在宋朝之前“先问亲邻”已经入法。宋朝时随着均田制的瓦解和土地私有化的加快，民间土地、房屋买卖活动逐渐增多，有关田宅等不动产的契约规则也逐步法定化并不断完善，“先问亲邻”便是其中的一项重要法律制度。……