王丽华

【摘 要】近几年，社会和经济的快速发展不断推动着房地产业的发展，房地产经济作为我国经济的重要组成部分，得到了政府和社会的关注，特别是在可持续发展的呼声越来越高的情况下，房地产行业也需要重新审视自身，为我国的可持续发展经济贡献一份力量。国家近几年也颁布了多项法律法规来促进房地产行业的可持续发展。本文通过分析近几年房地产行业的发展和可持续发展经济对其他行业的影响，提出了在可持续发展经济的大背景下房地产行业需要注意的一些问题，使房地产经济能够更加健康、更加快速、更加稳定的进行可持续发展。

【关键词】房地产；可持续；经济；发展

房地产行业在近年来的发展非常迅速，房地产行业对社会和人们的生活水平的影响也越来越大。政府所提出的可持续发展战略是个利国利民的方针，房地产作为我国经济的重要组成部分，更需要严格要求自己，使自己在遵循可持续发展战略的前提下更加快速的发展。房地产行业作为比较传统的行业，在可持续发展战略的大背景下更需要认真考虑自己的发展策略，使可持续发展思想完全融入房地产行业之中。房地产经济在我国经济中占有较重的地位，房地产经济的发展对我国经济整体的发展有着重要的影响，而且房地产行业对人们的日常生活也有较大的影响，所以我们要重视房地产经济的可持续发展。

一、我国房地产经济可持续发展的现状

1.房地产经济可持续发展的内涵

房地产经济是指的是与房地产的生产、分配、交换和消费有关的人与人之间的经济关系，也可以说是房地产经济关系和房地产生产力之间的有机融合。可持续发展是20纪80年代提出的一种新型的发展观，这种发展观强调发展的可持续性，使发展能够在几代人都可以持续，可持续发展强调资源的节约和减少对大自然环境的破坏。可持续发展提出的几十年来，在各行各业都进行了不同程度的实践，可持续发展战略通过实践得到了各个行业的赞同和认可。房地产经济的可持续发展既要满足当代人的生活需求，又要对后代的发展负责，一方面，房地产行业要注重资源的节约，提高土地资源的使用率，提高动力能源的利用率，减少对自然环境的污染与破坏；另一方面，房地产商应该提高房屋的使用寿命，在建造房屋时进行长期规划，提高建造质量。房地产行业只有运用可持续发展战略才能保障房地产的健康、稳定、长期的发展。

2.房地产经济可持续发展情况

房地产在近年来发展相当迅速，大家都想在房地产市场里分一杯羹，都踊跃的向房地产行业进军。这种情况就会造成房地产行业准则有所下降，不会有利于房地产行业的可持续发展。房地产行业的快速发展也引起了国家重视，特别是房价的增长，现在高昂的房价已经严重影响了人们的日常生活，为了避免房地产行业发展速度过快而产生经济危机，我国已经出台了多项政策对房地产的发展进行限制，房屋限购和房产税的增高都是我国限制房地产行业高速发展的措施，所以现在房地产经济的发展既有机遇也有挑战。在全球化的趋势下，我国的房地产经济也开始与国际市场接轨，房地产行业也开始引进国外资金，这种趋势能为房地产行业吸取大量资金，对我国的房地产行业的发展提供充足动力，但是国际化市场也会对我国的房地产行业进行一定的冲击，使我国本土的房地产行業压力不断增大，由于国外与我国传统的世界观、价值观、人生观都有所差异，所以房地产行业的国际化也会带来一定的文化冲击，这将使我国原本就复杂的房地产行业更加混乱，这些现象都会阻碍房地产的发展。

近年来，可持续发展的思想方针在多数行业都得到实施，房地产行业在新的时代下也进行了一定的转变，房地产行业现在已经非常注重对环境的保护，一方面，房地产行业注重环境保护是响应国家的号召，遵循国家所提出的可持续发展战略；另一方面，房地产行业加强对环境的保护有利于居住者的身体健康，这种房地产商会受到消费者的青睐，使其能在激烈的市场竞争中赢取先机。

二、我国房地产经济可持续发展过程中遇到的问题

1.环境保护力度不够

可持续发展的核心就是环境保护，有些房地产商是牺牲生态环境来赢取利益的，这些房地产商的做法是愚蠢的。房地产行业在破坏环境方面主要由以下的几个方面：（1）一些房地产商为了开发楼盘对一些绿被植物进行破坏，一些房地产商为了开发某一区域，会提前几年对这一区域的绿地进行破坏，使其成为荒地，然后对其开发，这种行为严重破坏了当地的环境；（2）一些房地产商所使用的劣质建筑材料也严重的破坏了生态环境，一些劣质的材料会释放甲醛、丙烯等有害气体来污染环境；（3）房地产行业所产生的建筑垃圾也严重的破坏了环境，许多的建筑废料都很难被大自然分解，众多的建筑材料的堆积就会对环境造成十分严重的破坏。所以，在今后的房地产业一定要十分重视环境的保护，只有加大环境保护，才能做到可持续发展。

2.房地产资源使用不合理

过去的传统行业都十分重视经济效益，轻视其他的因素，传统的房地产行业也不例外，房地产行业为了增高经济效益不断加大对大自然的索取。一些房地产商在开发楼盘的过程中，为了吸引消费者可能会对原先的生态环境做出一定的破坏，比如说，把湖泊、河流的水引进自己所开发的楼盘内，这样就会吸引很多消费者，但是这样也会造成对生态环境的破坏，一些居民的生活垃圾也可能带入先前的湖泊、河流之中，对原先的生态环境造成破坏。

3.空置房地产问题突出

房地产经济发展迅速使得房价的增长速度日益加快，一些房地产为了赚取更多的利益，不断的扩大开发，这种过度开发，严重的超出了消费者对房屋的需求，这样就会造成房地产空置，对日益紧张的土地资源造成巨大浪费。另外，一些消费者为了赚取更多的利益，不断的投资房地产行业，不断的进行买房，这种行为也是对土地资源的浪费，现在有的一户人家拥有多处房产，然而这么多的房产并没有投入使用，而是把多余的房产空置出来，用来交易，从中赚取利润。这种炒房的行为，也造成了土地资源的浪费。

三、推动我国房地产经济可持续发展的对策

1.提高环境保护工作质量

我国房地产经济可持续发展首要解决的问题就是环境保护问题，房地产行业对生态环境的破坏是非常严重的，房地产行业在新形势下要认真的考虑经济利益与生态环境的关系，既要绿水青山也要金山银山。房地产进行可持续发展就应该在开发时注重生态环境的保护，在开发某一区域之前对这一区域的生态环境进行调查，询问有关专家开发是否会对这一区域的生态环境做到破坏，并询问专家对策，使开发对生态环境的破坏做到最低，房地产开发商绝不能为了节约成本、缩短开发周期而减轻对生态环境的关注。另外，房地产开发商还要注重人文生态环境的保护，对古老的建筑进行保护，尽量避免对文物建筑的破坏。房地产开发商在开放过程中还需要重视楼盘绿化地带的开发，在前期规划过程中，一定要对绿化地带进行合理的规划，增大所开发小区的绿化面积。

2.加强政府对房地产行业的引导

政府在可持续发展的理念下对房地产行业进行科学的规划，政府在土地资源的利用上要对房地产行业进行一定的引导，在一些比较偏僻的地区要尽量减少房地产的开发，偏僻地区人们的购买力量有限，而且人员稀少，如果房地产进行多度的开发，会造成土地资源的浪费。政府还需要做好房地产经济和其他经济之间的关系，要一碗水端平，不要使房地产经济在经济发展中所占的比重过大。政府还需要注重新兴科技在房地产行业中的运用，用新兴的科技生产力来引导房地产经济的发展。政府还要加大对房地产市场的监督，政府应該出台一些政策来净化房地产市场，减少市场中的恶劣竞争，为房地产的可持续发展营造一个良好的环境。同时，政府也需要运用宏观调控来引导房地产业的发展方向，利用宏观调控方法针对不符合可持续发展的房地产商进行整治，最终使房地产行业向着健康的方向发展。

四、结语

可持续发展战略在房地产行业中的运用是非常有必要的，这不但有助于房地产经济稳定的发展，而且有利于营造人们健康的生活模式。房地产经济的可持续发展，一定要注重环境的保护和资源的利用，只要解决了环境和资源问题，房地产经济就会在可持续发展的政策下发展的越来越好。

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