郝妍

【摘 要】随着国家的发展，财政部门与税务部门开始重视房地产行业的调控工作，并先后颁发了管理规范。但是，由于房地产企业自身具备建设周期长且前期投资高的特点，在开办费用管理的过程中，经常会出现难以解决的问题，无法满足财务与税务等要求。因此，房地产企业筹建期应针对开办费进行科学的分析，创建财务与税务等处理机制，提升管理工作效果与水平，优化整体管理工作形式与模式，为其后续发展奠定坚实基础。

【关键词】房地产企业筹建期；开办费；财务及税务处理措施

在房地产企业筹建期应开展开办费的财务与税务等处理工作，提升整体管控效率与水平，优化开办费用的管控工作模式与体系，在严格控制与协调的情况下，及时发现其中存在的问题，采取科学合理的措施解决问题，满足当前的优化管理需求。

一、房地产企业筹建期与开办费分析

首先，房地产企业筹建期主要是在批准筹建时间到开业时间之间的阶段，而房地产企业在获取土地开发权之后，就会产生预售的收入，在一年到两年之后没有收入。这就需要进行科学合理的管理，明确每一笔款项的实际情况，在严格分析与明确的情况下，更好的进行协调分析，以便于提升整体工作效果。根据研究可以得知，房地产企业在获得施工许可证之后就可以作为筹建期的開始，在开业的时候属于筹建期末尾阶段。

其次，房地产企业的开办费主要为筹建期中的人工费用内容、手续费用内容、其他费用内容。……