徐毅 邢鸿雁

【摘要】住房租赁是房地产市场的重要组成部分，加快培育和发展住房租赁市场，有利于加快城镇化建设进度、优化劳动力和人才配置以及促进房地产市场的健康发展，是当前房地产市场建设的重要目标。对比部分国外房地产租赁市场的发展，我国住房租赁市场还存在相关权利不完整、市场发展不成熟、政府职能不明显等问题。因此，应从完善市场法规体系建设、建立高效的市场管理体系、积极实现租购同权机制、丰富市场供给主体结构、提供必要的配套服务措施五个方面加规范和快住房租赁市场的发展。

【关键词】住房租赁 市场 发展策略

一、加快培育和发展住房租赁市场的意义

（一）有利于加快加快城镇化进程

在我国不断加速的城镇化进程当中，大量农村人口涌入城镇，为城镇发展提供了充足的劳动力，然而由于该部分人群购买能力有限以及城镇住房价格过高，限制了他们的市民化。大力发展规范的住房租赁市场，可以保障农村进城人口的长期居住权，并为他们实现其他市民权利提供基础，有效降低城镇化门槛，加快城镇化进程。

（二）有利于优化劳动力和人才配置

劳动力和人才，特别是高端人才是区域发展的重要动力，有效配置人力资源是促进社会高效发展的重要保障。健康发达的住房租赁市场可以有效降低劳动力和人才的流动成本，可以促进入力资源的合理配置。

（三）有利于保促进房地产健康发展