高 卫 红

(山西建设发展有限公司，山西 太原 030002)

在市场经济的推动和客户不同喜好的影响下，房地产市场销售的房屋大部分为毛胚房，客户买到房子不具备住房条件，家家户户都要进行为期几个月的装修，方可入住。为了装修房子，有的请装修公司，有的互相借鉴，跑遍装修公司和建材市场，想尽一切办法设想属于自己空间的效果，捣墙、拆门、改水电已经屡见不鲜，给客户带来很大的麻烦。每次看到装修捣墙垃圾成山，崭新的防盗门当做废品收购，室内电线抽掉，房内折腾成一片狼藉的场景时，作为建筑从业者，不由得一阵心酸，发发牢骚，对各种社会资源的极大浪费，对建筑从业人员专业水平的否认，对房地产开发商极大的不信任。精装房得不到客户的青睐，扯皮纠纷问题太多，大部分房地产开发商只开发毛胚房也是实属无奈，有的开发商就是故意把假冒伪劣产品用在业主要拆卸的范围内，糊弄了大部分业主，社会上就出现了黑心开发商的说法，造成了一种畸形的社会现象。为了满足客户的真实需求，节约社会资源，减少不必要的浪费，发挥集中装修，集中采购，降低工程造价，发挥专业优势，精装房标准化的实行是非常有必要的。

精装房标准化的策划研究，大致需要经过五大阶段：第一阶段为图纸设计阶段，定位墙是不需要砸也是不能砸掉的；第二阶段为精装房标准化的标准制定阶段，定位精装房的标准是客户喜欢的，而且是自己可以调配的；……