郭淼

摘要：房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。

关键词：房地产 房价 影响因素

一、我国房地产现状总体分析

我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。

二、北京房地产现状及合理性分析

北京房价已经站上高峰，但是從成交量来看，为北京房价接盘的大有人在，到底是什么原因导致了上涨？……